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document.write('<p class="rss-title"><a class="rss-title" href="http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/" target="_self">FP北野琴奈の資産運用とワイン日記</a><br /><span class="rss-item"></span></p>');
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document.write('日本は物価が上がらない、と言われ続けて30年ほど 途中、消費税アップなどで一時的に上がることもありましたが、その後はやはり低迷。 日銀が「物価の安定目標を2％」にしたのは2013年で、早くも8年が経ちますが、目に見える効果はなく、という状態です。 これだけ長い間、物価上昇を経験していなかったら、物価は上がらないのが当たり前の生活、意識になるのも不思議ではありませんね 毎日の生活に支障を感じなければ、問題視する人は多くはないのだと思います。 ただここ何年かは、海外の物価上昇の影響を受けることも増えてきたような。 そんなニュースを目にすることも多くなった気がします。 ネットフリックスが会費を値上げして世界一律価格にするにあたり、日本での値上げ率は米国の1.6倍になったというのは象徴的でした 海外では給料も上がっているから、物価が少しずつ上がっていくのは当然という環境もあるのでしょう。 日本は、物価だけではなく給料も30年横ばいだという記事も先日、日経に掲載されていて 日本　　　　 3.9万ドル（4％増） 米国　　　　 6.9万ドル（48％増） OECD平均　 4.9万ドル（33％増） （購買力平価実質ベース　30年前との比較） だそう。 新政権は、「分配」をキーワードのひとつとして挙げていますが、決まった枠の中では頭打ちになるのも時間の問題だろうな。 全体の枠を広げる「成長」戦略も必須。 うーん、時間がかかりそう・・・ だとすれば、国に頼るのではなく、自分たちで何とかしていくことも必要ですね 家にいることが長くなったことで、ライフプランやお金のことを考え、実際に行動に移している人も多くなったと感じています。 少しの金額だったとしても、運用できる時間が長ければ複利効果を味方につけることができますから、若い世代にとっては強み 仮にある程度まとまった金額があったとしても、最初から大きく行うのではなく、分散（時間と運用先）を心がけて、長く継続していくことが、結局は上手くいくのではないかと思います');
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document.write('不動産投資の世界で有名な石原博光さん 日本での活動後、2004年に渡米し、今はカリフォルニア在住です。 あちらでも不動産をいくつも購入し、毎日精力的に活動されているそう 日本在住の頃も何度かお会いし、アメリカでもお会いしてご飯を食べたことが懐かしい。 コロナ収束して渡米できるようになったら、また会いたいなぁ その石原さんの新刊が発売されたそうで、書籍をいただきました 「アパート一棟、買いなさい！」 前回2014年発売のものに修正・加筆し、最近の事情に合わせた内容になっています いわゆる、かぼちゃの馬車問題や、コロナも取り上げられています。 石原さんの書籍は、どこまでも不動産投資家・大家さん目線で書かれていて、本当に学ぶところが多い 内容も濃いし、ベストセラーなのもうなづけます。 巻末特典の、「聞くことリスト&チェックリスト」も細かいところまで書かれていて、初めて不動産投資にチャレンジする方でも抜けがなさそうです 一読の価値あり、です');
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document.write('ひとつお知らせです 東京都が企画する「都民向け金融セミナー」に登壇させていただきます 10月23日（土）13：00～。 オンラインなので、ご自宅でゆっくりしながら視聴していただくことができるかと いくつかのセッションに分かれていて、私が単独で話す部分と、他登壇者の方々とのトークもあります。 トークセッション部分は3人で。 ファイナンシャルプランナーの山崎俊輔氏、AKB48の武藤十夢さんと 武藤さんが入られることで、堅くなりがちなお金についての話が少しでもやわらぐかなと こちらのセミナー趣旨は、これから投資を始めようかな、といった方に向けた内容が多くなっているので、難しいことはあまりないように思いますが。 武藤さんは、FPとしても活動されていたり、気象予報士でもあるそう。 まだお若いのにすごい どんな話の展開になるのか、私も楽しみです ご興味のある方、お申し込みはコチラからどうぞ。');
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document.write('夏休みも終わり、二学期が始まりましたね 娘の学校は今のところ、オンライン授業や分散登校はなく、通常通りの授業体制。 今後どうなるかは、コロナの状況次第だろうなと。 夏休みの宿題のひとつに、お決まりの「読書感想文」がありました 何を読むか、本人とも相談して、黒ねこサンゴロウシリーズの第1巻に決定 私が子どものころは見たことがなかったなぁと思っていたら、やはり 1994年出版なので、私は大学生 目にする機会は、まぁなかったでしょう。 で、私も今回初めて見たわけですが、大人としても面白かった 冒険物なので、子どもにとってはわくわく感が一番に来るのかなと思うのですが、それ以外にも、登場人物の心理や場面などの描写が丁寧で、話に引き込まれます 登場人物の言葉の中には印象的な名言もあって、それもまた心に残ります。 子どもと大人では感じ方が違うんだろうなと思いながら、一緒に読むのも楽しい 娘もすごく気に入ったようで、その後シリーズ全巻を読んでいる最中です 漢字にはルビも振ってあるので、子ども一人でも読みやすいし、親子で読むのも楽しいし、おすすめです');
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document.write('すみっコぐらしの大ファンな娘 女の子だと、きっと好きな子も多いはず。 誕生日やクリスマスのプレゼントのほか、お友達からのいただきものもあったりして、我が家にもすみっコグッズがごろごろとあります 「○○ちゃんは、これ持っていた。」とか、1度しか目にしていなくてもよく覚えています 私が最初にこのキャラクターを見たのは3年くらい前だったかな。 そういえば、映画も観に行きました はじめは、何でこういうのが好きなのかよくわからなかったけれど、最近は、トカゲ可愛いよね、と感じたりする自分にもびっくり 軽く洗脳されているのか・・・ グッズだけではなく、家用の漢字ドリルもすみっコ 本人がこれを見つけて来て、「すみっコで、漢字、頑張れる！」というものだから 来年も絶対すみっコがいいと懇願されたので、早々と4年生のも買ってしまいました まぁ、本人がやる気になってくれるのが1番なので ひとつ言うならば、掲載ページを五十音順で探せるものがあると便利だなぁということ。 「画数の少ない順」でページを探せる一覧表はあるのですが、小学中学年ともなると画数が多い漢字が増えるし時間がかかる それでも3年生の方は、2017年に1刷発行後、2020年に8刷のよう。 キャラクター商売、すごいなぁ');
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document.write('毎年3月に公表される公示地価、今年は全国平均（全用途）が6年ぶりに下落したことが話題となりました 地価について公的な発表はいくつかありますが、大きいのは3月の公示地価と9月の基準地価です 公示地価はその年の1月1日時点の地価が3月末に発表されるので、今年はコロナの影響を受けてのもの。 全国で見ると住宅地は5年ぶりに0.4％下落、商業地は7年ぶりに0.8％下落ということで、商業施設やホテルといったインバウンド需要の影響を大きく受ける商業地の下落が大きい状況です 東京、大阪、名古屋の三大都市圏は、いずれも8年ぶりに下落に転じたということで、メインとなる地方都市（札幌、仙台、広島、福岡）が多少なりとも上昇（全用途で2.9％）を継続していることを考えると、地価動向は変わっていくのかな？と感じるかもしれません。 一方、国土交通省からは、主要都市の地価動向を先行的に表しやすい地区について、四半期ごとに地価動向が公表されています。 地価LOOKレポートという資料で、平成19年から続けられているもの。 これを見ると、令和3年第一四半期には下落傾向が落ち着いているようにも感じます 一時的なものなのかどうなのか。 仕事関係で耳にすることが多いのは、不動産市場はおおむね好調だということ。 実需も投資関係も。 REIT指数も2020年2月の高値の95％まで回復してきていることや、外資マネーが日本不動産に向いているという話も多いです。 世界の余剰資金が向かうひとつになっているのかもしれません 令和3年第二四半期の発表がそろそろだろうから、動向が気になるところ また、9月に公表される基準地価にも注目です');
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document.write('娘も小学3年生になり、社会の仕組みとか経済なんかについても、ちょこちょこ話題に上ったりします まぁ、小学中学年なりですが、自分たちの生活と深い関係があることはなんとなく分かる部分もあるよう 夏休みも近くなってきて、以前、東証さんとお仕事をした時に、夏休みに親子経済教室のようなものを見学させてもらったことを思い出しました コロナだからやらないかな？と思いながらも調べてみたら、オンラインでやるようです 座学だけではなく、取引所をオンラインで見学もするみたい。 そういえば、コロナ前は、実際に現場で見学もしていたなぁ 座学も、一方通行の講義ではなく、参加者が能動的に取り組める内容もあったような記憶があります 夏休みシェア先生の親子経済教室 小学4年生以上が対象なので、我が家はあと1年 金融や経済って言葉だけだと難しく感じるかもしれませんが、毎日の買い物とか、お父さんお母さんが働いている会社、自分が好きなおもちゃに関連した会社などとなると、子どもにとっても、すごく身近なはず。 まだまだ先入観が無い頃から家庭でもちょくちょく話ができると、本格的に学ぶようになった時にも、興味を持つことができるのではなかなーと思います');
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document.write('毎日新聞の住宅コラム連載、10日の朝刊に掲載されています 今回は、住宅購入における資産価値について書いています 最近は以前よりも、資産価値が下がりにくい→ 売却しやすい（買い替えしやすい）という思いの方が増えているように感じます ただ不動産の資産価値って、表し方が難しいんですよね。 資産価値が、「市場で売れる価格」だとすると、今売りに出ている不動産の価格や、国が定期的に公表する公示地価などを参考にしながら推測することはできますが、絶対ではない 実際に市場に出してみないと本当のところはわからないのですが、それでも、最近の取引事例なんかと比較して、試算するのですけれど。 多くの方は、購入した時よりも価格が下落すると「資産価値が下がった」と思いがちですが、必ずしもそうではないかなと。 10年、20年すれば建物だって古くなるので、その分も考えないといけないですから。 あと、将来の買い替えを考えるのであれば、売却価格だけではなく、ローンの残債にも着目しておく必要があります 価格が下落したとしても、ローン返済が価格の下落スピードよりも早ければ、現金は手元に残りますし、逆に価格下落のスピードがローン返済よりも早ければ、売却してもローン完済できない状態になります ローン返済期間を長く取れば月々の支払いはラクになりますが、残債がなかなか減らない状況にもなりますから、バランスを考えることも大切です');
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document.write('昨年の夏休みに、電動ろくろに初めてチャレンジした娘。 よほど楽しかったのか、それ以降、何度も「またやりたいなぁ」と言っていました なかなか実現できなかったのですが、ようやく。 今回は私も一緒に体験です 昨年、彼女は電動ろくろで形づくりだけだったのですが、今回は形作り→削り→色付けの3工程ともやってみたいと 同日にはできないので、3回に分けてやってきました。 電動ろくろを使って形を作っていくのって、結構難しい 先生を見ていると、スイスイときれいな形ができていくのですが、実際にやってみるとなかなかできず・・・ 娘の方が、さくさくスムーズに進んでいたような気もします。 何度も先生に手伝ってもらいながら、最後は何とかまとまりました 削りや釉薬をかけることも一通り体験し、最後に焼き上がったものはこちら。 娘と私の分を合わせたものです。 色も、かけ方も好きなものを選べるので、2人で合わせてみました フルーツやちょっとした付け合わせお料理に良い感じで、早速いろいろと使っています 電動ろくろ使い、意外と子どもでもできるもの（大人よりも習得が早いかも？？）なんだなぁ。');
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document.write('仕事の調べものをしていて見つけた統計資料の中に、退職金はどのくらいか？というものがありました 退職金は、勤めている会社により大きく異なります そもそも制度自体無いというところだってあるし、退職金の一部を現役時代に先にもらって自分で運用するという仕組みを取り入れているところも。 なのであくまで「平均」としてのものですが ↓ 大学・大学院卒で、35年以上勤めた場合。（＊は30～34年） 従業員1,000人以上　2,670万円 従業員300～990人　2,200万円 従業員100～299人　1,830万円＊ 従業員30～99人　　1,096万円 政府統計「平成28年民間企業の勤務条件制度等調査」より 大企業と中小企業では結構な差がありますね 住宅ローン、最後は退職金で完済するという方もいますが、できればリタイア後の生活費として置いておきたいところ これをベースに、リスク低めで運用しつつ年金の足しにすることもできそうです。 退職金にも税金はかかるのですが、普通の給与に比べてかなり優遇されています 勤続年数が20年超の場合、収入から差し引かれる控除額は、 800万円＋70万円×（勤続年数－20年） これに1/2をかけた金額が「退職所得」として課税対象となります。 退職金2,000万円、勤続35年だとすると控除額が1,850万円となり、75万円が課税対象。 所得税・住民税合わせて10万円少々です。 手取り金額は大きいですね 退職金は、長年お疲れ様でした！という意味でも、税金が優遇されているのでしょうね');
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document.write('子どもの習い事は選択肢がいろいろあって、悩みどころ。 本人の希望と親の都合的なものもあるし。 あとは年齢が進むと時間のやり繰りが難しくなって、続けるものと一旦やめるものを判断していくことも必要になります 我が家では、娘の習い事で一番長く続けているのがヴァイオリン 4歳から始めて、ちょうど今4年半くらい。 もともとは、3歳の時に野外コンサートで聴いたヴァイオリンの音色を本人が気に入って、「習いたい、習いたい」と言い続けて始めました 楽器は家での地道な練習もあるから、小さいうちは親のフォローも必須かなと。 更にヴァイオリンは、ある程度の音が出るようになるには時間もかかりがち なんせ、弦をずっと見ていても、「ド」ってどこかわからない・・・ ちょっと弾いてみても、「ギギギ」「キーキー」という雑音・・・ そんなところからのスタートでしたが、今は様々な曲も演奏できるようになりました 継続は力なりなんだなぁ。 この1年、コロナで出かけることも少なくなってしまったけれど、その分、ヴァイオリンの練習時間はある程度取れたような 子どものヴァイオリンは「分数ヴァイオリン」と呼ばれていて、身長に合わせて6種類あります。 彼女もつい最近サイズアップして、分数ヴァイオリンは残すところあと1つ。 楽器が大きくなると、音も大きく響くようになり、弾いていて本人も嬉しそう 毎日の練習は大変なことも多いけれど、フルサイズになる頃にはどんな曲を弾けるようになっているのか、楽しみのひとつです');
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document.write('人生でかかるお金のうち、3大支出といわれるものに、リタイア後の生活費、住居費、教育費が挙げられます 子どもの数が多ければ当然それだけかかるお金も増えるわけで、これが少子化の原因のひとつ、とも言われたり 確かに、小学校から大学まで国公立でいったとしても800万円/人程度かかるわけです。 特に首都圏では、中学受験をする子が年々増えているような感じもありますが、中学校から私立に行った場合で、1,500万円前後 全て国公立の場合の2倍弱まぁ、私立大学は文系理系、医学部によっても変わってきますが。 詳しくは、文科省が公表している「子供の学習費調査」や「私立大学等の入学者に係る学生納付金等調査結果」などを見れば細かい数字が出ています 学費を無料にする、などという動きもありますが、上記の調査を見てみると、学校に関係する出費以外にもかかるお金が多いことが分かります 小学校の例ですが、「学校外活動費」として挙げられるのは例えば、塾や家庭学習に関係する費用。 1年間の平均は、 公立小学校：8.2万円 私立小学校：34.8万円 他にも、「芸術文化活動費」 公立小学校：3.5万円 私立小学校：9.6万円 「スポーツ・レクリエーション費」 公立小学校：5.5万円 私立小学校：8.3万円 これが6年間続くわけですから、結構な違いですね。 そして、本格的にお金がかかる10代を迎えることに 教育費は、できるだけ時間を稼ぐために子どもが生まれたらすぐにでも貯蓄を始めたいところです 時間は大きな味方です');
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document.write('毎年3月は、年度末で何かと慌ただしく過ぎ去ります 仕事もそうだけれど、娘が小学生になってから、ますます加速してるような気が 特に今年は、娘の習い事の1つ、ヴァイオリン演奏の場が複数あり、その練習で年明けから3月まで一気に駆け抜けた感じ ヴァイオリンも習い始めて早、4年半。 楽器は毎日の練習も大変ですが、まぁ少しずつ弾ける曲も増えていくので楽しさもあるようです You Tubeなどでも気軽に好きなヴァイオリニストの演奏もいろいろ聴けるのもモチベーションになるらしい。 自分も早く弾きたいと言いながら見ています。 You Tubeなんてなかった昔とはまた違いますね。 そして新年度が始まり、娘も小学3年生。 そうかぁ、もう低学年が終わりつつあり中学年といわれる学年なんだなぁ。 昨年からコロナ、コロナで、学校でもプライベートでもなかなか思うように遊べなかったり、行けるとことやできることも限られていてかわいそうだな・・・と思うこともありますが、仕方ない でも、だからこそこの1年はヴァイオリンの練習時間が多く取れて、成長できたかなとも感じます。 早くコロナが収束することを願いつつ、今だからできることに目を向けて毎日を過ごすことも大切だなーと実感します');
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document.write('来週、ボルテックスさん主催のオンラインセミナーで話をさせていただくのですが、その前にちょっとしたコラムを書いています こちらです。 資産運用関係のセミナーでは説明することも多いのですが、リタイア後の生活費について。 2年くらい前に「2000万円問題」として数字が一人歩きしましたが、そのあたりも含めて こういう場合はどうしても平均で出すしかないのですが、実際は世帯によって収入も支出も違うわけで。 平均はひとつの目安として考え、そこから足し引きしてみて下さい セミナーでは、資産運用のひとつとして不動産を取り上げます 実物不動産のことを中心に、小口化された商品についても少々。 小口化された不動産の代表的なものはJ-REIT。 ここ数年は、そのほかにもいろいろと出てきていて、運用の目的や好みによって選べるようになったなと思います 実物も、種類はいろいろありますね 個人だとやはり住居が多いですが、オフィス・商業ビルとして貸し出すこともありますし、コインランドリーなんかもよく聞きます。 もちろん建物だけではなく、駐車場なんかもありますし。 不動産の活用とひとことで言っても、やり方は様々あって、それがまた面白いところかもしれません');
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document.write('この1年は、動画やオンラインの仕事も多くなりました 一般公開されているものに加えて、限定のものも。 例えば、これまで資産運用についてのセミナーを、社員の方向けにリアルで開催していた企業さんが、オンラインとか動画で、というものも増えてきています 最近は、だいぶオンラインの環境が整ってきたこともあって、初めての試みだけれどやってみよう、という声も耳にします。 先日収録があり、既に公開されているのがこちら。 よゐこの有野さんがMCで、私が「J-REIT」について解説するというものです 初心者の方向けの内容で、「J-リート って何？」というところから始まります 一応事前の打ち合わせはあったのですが、アドリブも多く、どんな質問が飛んでくるか分からなかったのですが、楽しい雰囲気の中、できたかなーと ご興味おありの方はご覧になってみて下さい');
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