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document.write('<p class="rss-title"><a class="rss-title" href="http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/" target="_self">FP北野琴奈の資産運用とワイン日記</a><br /><span class="rss-item"></span></p>');
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document.write('明けましておめでとうございます 今年も始まりましたね 今週末はまた3連休の方も多いでしょうから、ぼちぼち助走、本格的始動は来週からでしょうか。 といってもコロナの状況が芳しくないので、テレワークも含めて試行錯誤しながらの毎日は続きそうです 娘の学校も始まりましたが、これからどうなるかは本当にわからない・・・ 冬休みも、通常とは違う感じ。 実家に帰省はせず、「オンライン帰省」を試してみたり、部屋の模様替えをしてみたり。 あと、近場で乗馬体験にも行きました 乗馬体験は年齢や身長制限があるところが多いので、小学校低学年だとあまりできるところがないような気がするのですが、いろいろ探して 乗馬だけではなく、馬のお世話や厩舎の掃除も含めての半日コース。 動物大好きな娘はすごく楽しみにしていて、帰りも「また絶対行きたい」と何度も言うほど 大人も、馬のおだやかな目を見ているだけですごく癒される～ 遠出はできなかったけれど、のんびりした時間も多く、いつもとは違う経験もできた冬休みでした');
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document.write('今年もすっかり年末 特に夏を過ぎると、残り数ヶ月が毎年本当にいつもあっという間だなぁ。 コロナ一色の一年で、学校行事やイベントなど子どもが楽しみにしていたことが軒並み中止で、お友達と一緒に出かけることも少なくなり、親としても残念に思うことも多かったです そういう気持ちがある一方、子どもの一年は戻ってくるわけではないから、こういう状況だからこそできることや楽しめることに注目していかなくてはとも感じます。 春先の緊急事態宣言下では、家で勉強することが多くなり私も大変でしたが、子どもがどんなことを学んでいるのかをよく知るようになったし、一緒に本を読んだりご飯を作ったりする機会も増えたなと 娘は、いろいろなことに興味を持ってとりあえずやってみることが好きなので、そういう点では良かったかな。 今のところ、掃除や料理、後片付けなんかも楽しいらしいので助かっています いつまで続くかわかりませんが 目の前のちょっとしたことを楽しむ、という気持ちを大事にしていきたい、そう感じずにはいられない年だったなと思います');
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document.write('世界的な低金利が普通になって久しい中、資産運用と言われても、大事だとは思うけれど調べているうちに面倒になって・・・という声はよく聞きます 預金や国債も含めて金利は小数点以下。 低金利に慣れ切っているので、利息なんて基本的には無いものだと思っているという世代も多いはず じゃあ株式？投資信託？、と思うけれど、いろいろ調べたりする時間もないし、別に普通に預貯金で良いのでは、という考えになるのもうなずけます。 ただ、自分たちが直接関与していない、年金なんかの運用も低金利で運用難が続いていて、じわじわとその影響が出てきています 特に企業年金は、保険会社などに委託して運用を任せている部分がありますが、利率の引き下げのニュースが次々と挙がっています 先日発表されていたのは、第一生命保険が、3000社を対象に、約束していた利率を1.25→0.25％に下げるというもの。 19年ぶりだそう。 他の保険会社も追随するんじゃないかなぁ。 委託した企業は、年金の給付水準を維持するために掛け金を引き上げ、私たちの負担が増えることも十分考えられます。 ヒト任せではなく、自分の生活は自分で守るという意識が必要なのだと、改めて感じます だとしたら、少しでも時間を使って、なるべく早く基本的な勉強はしておいた方が良いのではと 初めに多少時間がかかったとしても、金利、株式、債権、投資信託、為替の仕組みといった基本の部分の知識は、のちのちまで役に立つはずです');
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document.write('コロナ第3波とも言われる中、景気に影響を受けやすいと言われるオフィスマーケットは気になるところで、データも毎月見ています 8月にもこちらで取り上げた、空室率・賃料データ 7月時点での東京ビジネス地区（都心5区）の状況は、こんな感じでした↓ ・平均空室率は2.77％で、21ヶ月ぶりの2％台に上昇 ・平均賃料は前月比0.59％upで79ヶ月連続上昇 その中にも書きましたが、空室率の上昇から数ヶ月遅れて賃料減少が見られるようになるので「ちょうど変わり目かも」と思っていたところ、 やはり、8月から賃料は下落に転じています。 10月は前月比1.3％の下落（東京都心5区）。 コロナの状況を考えると、しばらくはこういった傾向が続くのかもしれません。 空室率減少→賃料増加に転じるのはいつになるか リーマンショック時は2年半ほどかかりましたが、今回は金融市場が傷んでいるわけではないですね。 ただリモートワークがある程度定着するのであれば、マーケットがこれまでとは変わることも考えられるし。 引き続き、定期的に動向確認です');
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document.write('現在小学2年の娘。 学校で習うことも1年生の時よりも増えてきたなと、日々感じています 漢字なんかも、1年生に比べて数が倍増。 1年生　 80字 2年生　160字 3年生 200字 4年生　202字 5年生　193字 6年生　191字 こう見ると、長距離走だなぁ 一度覚えても、定着させるには繰り返しも必要だし。 コツコツやっていくしかないわけで 漢字の他にも、ことわざや四字熟語なんかもそろそろかなと思い、どうしようかなーといろいろ調べていたら、こちらの本（マンガ）が目にとまりました マンガだから、ことわざを使う状況も無理なく理解できるんじゃないかな しかも、こういう絵はまさに女子好みかと思い、本人に聞いてみたら、読みたいと即答で早速購入。 結果、毎日読んで（見て）います 解説まで一人で理解するのはまだ難しいので、親が説明しながらですが、ことわざを使ったショートマンガは一人でも楽しいみたいで集中して読んでいます まだ小さいうちは、アプローチを考えるのも親の役目かな。 マンガ、これからも我が家では活躍しそうです');
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document.write('日経新聞主催のオンラインセミナーに、登壇させていただきます セミナー自体は11/20。お申し込みも当日の昼くらいまでOKのよう。 今回のテーマは、「知っておきたい、住宅購入とマネープラン」ということで、基本的には自宅購入について 自宅といっても、最近は「一生住む」ものと考える方も減ってきていて、何かのタイミングで売却して新しい住まいに移るというケースも増えています 転勤や家族が増えたこと、また定年に伴ってなど、ライフスタイルの変化によって住まいも柔軟に変えていくという風に、フットワークが軽い方が増えてきたのでしょうね。 ということもあり今回は、購入してしばらく住んだ後、売却すると・・・という話しも少ししようかと思います ただ時間が30分なので、詳しく解説するのは難しいのですが。 ご自身で考える際のご参考になればと思います セミナー詳細はこちらからどうぞ');
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document.write('GoToトラベル、東京も仲間入りできたということで近場で試してみました ネット経由で予約完了。 当日まで、特に大きな混乱もなく実際に使うことができました あ、東京が追加されたことで、一時期予約がいっぱいとなり補助減額のアナウンスはありましたが、数日で解消されました。 ネットに全て履歴も残るし、管理もしやすいですね ただ唯一、「地域共通クーポン」の使い勝手があんまり良くないなーと これは、旅行代金の15％相当のクーポンがもらえるもの。 宿泊日のチェックイン時間以降、宿泊翌日まで取り扱い店舗で使えます 私も自分で使うまで知らなかったのですが、このクーポンには種類が2つ（紙クーポン・電子クーポン）あって、お店によって使えるかどうかが違うのです で、圧倒的に紙クーポンの方が使えるところが多い。 電子が使えるのは数えるくらい 使える期間は短いし地域も限られているから、事前に知らなかったら、えっという感じかも・・・ 紙の方はあまり問題なさそうですが。 ご年配の方などは紙の方が使いやすいと思うのですが、電子が使えるお店が少な過ぎる 導入後間もないから、これから電子の方も増えていくのかな？ こういうことも、デジタル改革のひとつでしょうかねー');
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document.write('2050年に、温暖化ガスの排出量を実質ゼロにするという表明がありました。 この流れは世界的なものだし、再生可能エネルギーへの注目が今後、ますます増えていきそうです 私自身は、太陽光発電を始めてからちょうど4年。 発電量は、不思議と毎年ほぼ同じくらいで、事前の日照量から試算してもらったシミュレーションともほぼ同 天気により毎月の凸凹はあるのですが、1年トータルで見ると大体一定している。 自然ってすごいなぁ 今年の10月は雨続きだから単月ではあまりよくないけれど、1月～9月まででは昨年1年（1月～12月）分の80％程度の進捗です。 太陽光初では、土地探しから設備が出来るまではいろいろとありましたが、一度出来てしまうと、あとは定期的に発電状況を確認したり、草刈りをしたりというくらい。 私の場合は、草刈りは依頼しているので、年に何度か連絡をいただいています 突発的なこととしては、天候や自然災害 これまでは、積雪により発電ほぼ無しという日があったりしました。 あと、地域の特性として動物が出やすいところということもあり、イノシシが掘った穴を埋めてもらったりだとかも そういうことがちょこちょこ不定期に。 動物のいたずら対策は課題だなぁ。 最近の日本は台風の影響も増えてきているので、今後はそういったことにも、よりアンテナを張っておかなければです あとは、設備の劣化によってどのくらい修理や処理が必要になっていくかですね。 FIT（再生可能エネルギーの固定価格買取）制度によってたくさんの設備がつくられてきたので、将来使い終わった設備の処理をどうするかは、大きな課題になりそうです');
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document.write('日本の元祖ソムリエといえば、田崎真也さんを思い浮かべる人は多いのではと思います 私のワイン学びも、田崎さんのワインサロンで随分お世話になりました。 2003年ごろから通っていたような。 初級から始めて、田崎さんが講師の上級講座まで その後は、興味ある単発のものにも何度も参加したなぁ そのワインサロンが、今週をもって閉校となるそうです。 メールでお知らせがあった時はびっくりでした。 最後は単発でいくつか講座が開催されるとのことで、スパークリングワインの回に参加してきました 予約は争奪戦 開始時刻からものの15分くらいで満席ですから かなり久しぶりに参加した講座。 田崎さんのお話しは、相変わらず興味深くユーモアにもあふれ、時間があっという間に過ぎて行きました 閉校は寂しいし、これまで習った先生や友人たちの顔が思い浮かび感慨深いものがあります。 まだ20代だった自分に、ワインを楽しむという原点をつくってくれた田崎ワインサロンに、心から感謝です');
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document.write('日経新聞主催のJ-REITセミナー（オンライン）で話しをしてきました 無観客の中ですが、通常のセミナー会場で話しをするスタイル。 関係者以外は誰もいない中で淡々と進めるので、リアルとは勝手が違いますね 今回は、私を含めて4人の登壇。 私の持ち時間は40分くらいだったのであっという間でした 前半は、資産形成全般の話しをざっくりと。 リタイア前までに、平均的に貯めておきたい金額、そのためにいくら積み立てて何％くらいで運用していくか、といった感じです それを踏まえて、REITをどのように活かしていくのか 主催側からは、「初心者の方向けに」ということだったので、REITの特徴や価格の経緯、基本的な用語の話しから、分配金やコロナ禍における用途別視点について 時間が無かったので後半は駆け足でした。 用途別のことなど、もう少しご説明したかったなぁとも感じますが、また次回機会があればじっくりと');
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document.write('どうしても対面でなくてはならない仕事でなければ、オンラインが中心という方も少なくないですよね 緊急事態宣言があった4月以降、かれこれ半年くらいになり、だいぶ普通になってきた部分もありますね それでもやはり、リアルな場は必要だなぁと実感することも多々 セミナーと言えば基本的にはリアルでということがほとんどだったのですが、最近はオンラインに入れ替わってきています。 先日、日経新聞さんからもご相談がありまして、オンラインセミナーで登壇させていただくことになりました テーマはREIT。不動産投資信託です 放映は9月30日18：30～。 3つの投資法人の方からのお話しもあります。 私は、「実践型FPが語る、堅実に進めるお金の運用とJ-REIT」という演題で話しを 40分程度なので深い話しまでは難しいかもしれませんが、J-REITという名前を聞いたことはあるんだけどよく知らない、興味はあるなぁという方に聴いていただければなぁと思います');
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document.write('娘は、小さい頃から絵本が大好き 寝る前を始め、その他の時間でも結構読んだ記憶があります。 小学生になって自分でもだいぶいろいろ読めるようになり、一緒に読む時間は少しずつ減ってきたかなぁと。 でも自分で読めるようになっても、親から読んでもらうというのはまた別のことのようです。 「読んで～。」と本を持ってくることも多々 私も、子どもの頃に読んだことがあり懐かしいものがいろいろと 最近親子ではまっているのは、松谷みよ子さんの、モモちゃんとあかねちゃんシリーズ。 昭和から続く名作です。 図書館から借りてきて、一緒に読んでいます。 このシリーズは6冊あり、私も大好きだった本 たぶん同じように感じる人も多いのでは。 内容は楽しいというものばかりではなく、離婚とか死といったことも書かれているのだけれど、子どもは子どもなりの視点で理解しているんだと。 私が今読むと、当たり前だけど、完全に大人の視点 こういうことだったのか、とか、共感するところなんかも変わります。 また違った楽しみです');
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document.write('不動産投資法人（REIT）のひとつ、フロンティア不動産投資法人の運用会社社長と対談させていただきました 決算・運用報告書に掲載されています こちらからもご覧いただけますので、よろしければどうぞ。 内容は、新型コロナによるテナントへの対応、分配金の実績や安定した分配金の基盤についてなど P2、P6～9です。 実は、フロンティアさんとは3回目の対談。 最初は2011年、2回目は2017年。 もう結構前になるけれど、伺ったお話しは意外と覚えています。 懐かしいなぁ それぞれお話しした社長も違うのですが、皆さん三井不動産ご出身という共通点あり。 三井不動産はフロンティア投資法人のスポンサーなので、人の交流・異動が多いのです。 三井不動産の社風なのかな、お三方とも大変きさくでお話ししやすかった 今回の小野社長は、三井不動産でこれまで商業施設に関する事業にずっと携わってきたそうで、現場でのお話しも勉強になりました。 不動産（商業施設）は、立地と運営の歯車が合ってこそ上手くいくのだと改めて感じました 立地だけではなく、運営ってやっぱり大事だし、これは商業施設に限らないことでしょう。 新型コロナの影響がまだ見通しきれない中、世の中では何が求められているのか、これまでとは違うところにもアンテナを張って見ていきたいそうで、気になるところです。');
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document.write('長かった夏休みもほぼ終わり、学校も2学期が始まります 娘は学校で先生やお友達と会えるのが好きなので、「早く学校行きたいなぁ」と言っています。 特に今年の夏は旅行や遠出も控えめだったし、お友達と思いっきり遊ぶこともあまりできなかったから尚更なのだと。 夏休みの間に、育てるのが3年目となる朝顔も無事に花を咲かせ、種も出来ました 毎朝、花が何輪咲いたかを数えていた夏休み当初から、最近はどのくらい種が取れたか、に移行。 暑さは続くけれど、気分だけでもすこーし秋を予感させます 朝顔のお世話は娘の日課。 今年は、親に言われなくても、毎朝忘れることなくやっています もう花が咲き終わり、種取りもある程度取ったからか、「まだお水あげた方がいいの？」と娘に聞かれ、即答できず・・・ まだもう少し種が取れそうなので、「一応、もうちょっとあげておいてくれる？」とその場では返答しましたが、どうなんだろう。 来年もまた植えたいと張り切っている彼女。 次回は、ミニトマトとかにも挑戦してみようかな');
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document.write('不動産市況を見る際、よく使われる数字のひとつが、オフィスの平均空室率や平均賃料です オフィスの賃貸状況というのは景気の影響を強く受けると言われており、ニュースでも取り上げられることが多いです。 空室率や賃料の現況、過去の推移などをを知りたい時、誰でもチェックできるのがこちら。 三鬼商事さんが公表しているデータです 月別になっていて、東京だけではなく大阪や名古屋、福岡などもあるし、それぞれ主要な地域別にも分かれているので細かく知ることができます あと過去のデータもあるので、推移や比較も。 例えば、リーマンショック時の落ち込み実態から、今後コロナの影響がどの程度になるのか想定してみることもできそうです 7月時点での東京ビジネス地区（都心5区）の平均空室率は2.77％で、21ヶ月ぶりの2％台に上昇したとのこと。 一方、平均賃料は前月比0.59％upでこちらは79ヶ月連続上昇。 通常、空室率の上昇から数ヶ月遅れて賃料減少が見られるようになりますから、今がちょうど変わり目かも 今後の動向に注目です');
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