feed2js_ck = true;

document.write('<div class="rss-box">');
document.write('<p class="rss-title"><a class="rss-title" href="http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/" target="_self">FP北野琴奈の資産運用とワイン日記</a><br /><span class="rss-item"></span></p>');
document.write('<ul class="rss-items">');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('年末の取材などでよく聞かれたのは、2018年の不動産市況はどうだったか？2019年はどうなっていくのか？というようなことです まぁ毎年、不動産業界に限らず年末年始はそんな話題が多いと思いますが。 今日の日経新聞朝刊の一面（「地銀波乱　不動産融資、暴走のツケ」）にもあったように、2018年は不動産関係の不祥事が、業界紙だけではなく一般紙でも大きく取り上げられたことが多かったように感じます 融資にまつわる問題、サブリース（家賃保証）問題、違法建築など。 融資が絞られれば、2012年以降、右肩上がりが続いてきた不動産価格が一服、調整局面も考えられます。 不動産の価格は金融機関の融資スタンス次第というのは、これまで何度も経験してきていることです 更に世界に目を向ければ、米中の貿易摩擦、米国・ユーロ圏の金利動向、イギリスのEU離脱問題など、行方が予測しきれない大きな問題が多く 株式市場が調整となれば、不動産市場に与える影響も少なくないでしょう。 一方で、それをチャンスとする声も結構あると感じます 資産家の方々は中長期での資産運用・保全を考えていることも多く、手ごろな価格になることを待っていたりするので。 リーマンショック後もそうでした。 どんな状況でも、冷静な判断と直感で動く方々は確実にいるのです 目先のことや周りの声に翻弄されず、一歩引いて考えられるような「大局観」を持つ方は強いですねー');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('先日、知り合いの子供たち向けに「けいざいのはなし」をしてきました 50分くらいかな。 子供といっても未就学児（年長）なので、いかに興味を引き出せるかがカギです お金とは何をするものか、といったことから、世の中のお金の流れ、最後はちょっとだけ為替の話しも。 皆が驚いていたのは、自分が銀行に預けたお金は、そのまま銀行に置いてあるのではなく、いろいろなところで使われているということ 下駄箱のように、それぞれお金の置き場所があるわけではない、ということにびっくりしていました。 そういえば、自分もそうだった 私がずっとしゃべり続けるのではなく、質問に対して意見を言ってもらいながら進める感じ みんな、けっこう発言してくれて、しかもなるほどと感じることもあったりと、私としても面白かったです。 5、6歳児はまだまだ純粋で癒されるなぁ 1回で終了ではなく、次回もまた続きます');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('新年明けましておめでとうございます 今日から仕事始めの方も多いでしょうか。 今回は日並びが良いので、7日からという方もいらっしゃるでしょう。 年末年始は、帰省したり近場に出かけたりと、ゆっくりとした時間を過ごしました 娘は、大掃除も良く手伝ってくれて助かりました 6歳くらいだと、「自分がやりたい！やってみたい！」気持ちが大きいので、頼み事をすると喜んでやってくれます いつまで続くかなぁ。 お正月は、東京国際フォーラムで行われていた、「J-CULTURE FEST　にっぽん・和心・初詣」というイベントへ足を運び 日本文化に触れようというテーマで、様々な文化体験、あそび体験、縁日などいろいろなものが見られました。 羽子板、コマ回し、けん玉、書初め、生け花、餅つき、着付け・・・ 当日その場で予約というものが多い中、娘と選んだのは、「つまみ細工」 江戸時代に生まれたという、伝統工芸品。 作品がとても綺麗で、私自身、以前から興味がありました 子供の体験は、45分くらいでお花を作ります。 2~3日後にのりが乾いたら、ゴムをつけてヘアゴムにしたいとのこと。 今回は、娘につきそう形でしたが、大人のものにも参加してみたいなー ピンセットを使っての細かい作業なので、手先の器用さも磨かれそうです。');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('HOME\'Sさんで連載しているコラム、今回の分がアップされています テーマは「REITのリノベーション内覧会に参加 レジデンス系REIT（不動産投資信託）が保有するリノベーションされた居室を見に行ってきました 場所は麻布十番駅から徒歩5分くらいかな。 駅からも近いし、なんといっても麻布十番なので飲食店には困りません 会社帰りやお休みの日にふらっと立ち寄れる気軽さがあり。 実はこの居室は、学生コンペで内装デザインを学生から募集し、その中で優勝した作品を実際に施工したもの。 私はコンペ自体も拝見していたので、それが実現化された部屋を見ることができたのは大変良い機会でした 対象となったのは、麻布十番にある築16年の9階建てマンションの1室、25㎡ほどのワンルーム。 築16年くらいだと、大規模なリノベーションをするほど古くはないのですが、今後も見据えたチャレンジの一環のようです。 規模が大きいところだからこそできること コラムはこちらです。');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('毎年この時期に発表される税制改正大綱 先日、2019年度のものが出ました 来年は、なんといっても消費税アップが控えていますから、上手く乗り越えながらも景気を後退させないための対策が必要 というわけで、そこに配慮したものが多くなっています。 例えば住宅で言えば、住宅ローン減税が3年間延長されて13年間になります。 増税2％分をカバーするために11～13年目は、①②のうち少ない金額が減税に 　　①購入価格の2％を3等分した金額　 　　②年末のローン残高の1％の金額 ローン残高が少なければ①の恩恵を全ては受けられないわけですが 現状のすまい給付金も、年収条件が緩和（510万円目安→770万円目安）され、金額もアップ（最大30万円→50万円）します。 その他にも、車を購入する時や保有時にかかる税金が減税に。 消費増税は2度延期されているから、今回こそは実現されるだろうと言われています。 とはいえ、来年は米中の貿易問題や、イギリスのEU離脱問題、世界の金融動向（金融緩和終了、金利引き上げはどこまで、等）といった問題が、更に現実味を帯びてくるはず 景気に与える影響が懸念されるし、状況次第では増税できないこともあるのか 最近は株式市場も不安定だし、どうなるかなー。 慌てることのないように、普段から、ひとつひとつのことになるべく翻弄されない状況を作っておくことが大事ですね');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('いわずと知れた、ラグジュアリーホテルのリッツカールトン 日本でのホテル展開は今のところ、東京、大阪、京都、沖縄の4つ。 どこも、なるほどと納得します 先日、日光の中禅寺湖へ行った時のこと。 寒空の中歩いていて見つけたのがこちら。 リッツカールトン建設中でした 2020年1月に出来るようです。 中禅寺湖畔なので、部屋からの眺めも良さそう （全ての部屋ではないですが。） 東武線の日光駅には、建物イメージパースと模型もありました。 模型を覆っているガラスが反射してちょっと見にくい写真ですが 確かに、日光周辺を歩いたりバスに乗ったりしていても、外国人の方がすごく多い やはり日光東照宮や中禅寺湖、いろは坂といった名所があり、温泉もついてくるということで行きたい候補として上位に挙がるのかな 日本は各地に、自然、文化、食べ物などで魅力的なものをたくさん持っているから、あとはそれらを知ってもらうことが必要ですね 私が行ったのは寒さが本当に身に染みる冬ですが、春・秋は観光には最高なんだろうと 中禅寺湖は標高1,200メートルということで日光の中心街よりも更に寒くて、夕方になると人通りもなかったです。 次回はやっぱり秋の紅葉シーズンに来てみたいなー');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('今年もあと1ヵ月を切ってしまったー 夏も長かったし、ここ数日もなんだか暖かいので年末という感じはあまりしないのですが 今週後半からぐっと冷え込んでくるようなので、ようやくかな。 インフルエンザなんかも流行ってくる季節なので、体調に気をつけましょうね さてさて、今年も様々なセミナーなどで話しをさせていただきましたが、今週末は大手町で登壇します 新日鉄興和不動産さん、東急リバブルさん主催、産経新聞さん後援。 「都心不動産で未来を考える資産形成」 全3部構成で、私は1部で話しを。 購入と賃貸の数字上での比較や、保有不動産を人に貸してオーナーになることなどについて話す予定です 詳細はコチラからどうぞ 最近は、マンションを購入して最初は自分で住んでも、一生住み続けると思っている人はそんなに多くないと感じます。 特に都心ではライフスタイルに合わせて住まいも変えていくと考える人も増えているので、売却しやすい、人に貸しやすい、そんなところを求めているという話しを本当によく聞きます。 これもひとつの時代の流れですね');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('巷では、米中の貿易戦争などと言われていますね 単純に経済だけの問題ではなく政治なんかも関係してくるしで、行方は予測しにくい ニュースで流れることが多いから娘も興味を持つようで、「貿易戦争って何？」と聞かれたのは数ヵ月前。 その時は、洗濯機（中国）と牛肉（米国）で話しをしてみました 私も上手く説明し切れなかったし、理解できないことの方が多かったんじゃないかなーと感じていたのですが、意外とどんな話しなのか憶えていた 直近では、アルゼンチンで開催されたG20の話題がニュースで取りあげられていて、トランプ大統領と習近平国家主席を見た娘は、「アメリカと中国だ」、「洗濯機とお肉の話？」と。 子供の記憶力はあなどれません 娘からいろいろな質問があると、答えるのに時間がかかることもしばしば。 わからないかもしれないと思っても、できるだけ簡単な言葉で説明をするように心掛けています。 できているかどうかはわかりませんが・・・ 何か一つでも、彼女のアンテナにひっかかることがあればいいなぁ');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('言わずと知れた「再生可能エネルギー」 私たちの一番身近にあるのは、太陽光発電でしょうか その他には、風力、水力、地熱、バイオマスなど。 私自身も太陽光発電を手掛けて3年目になります 発電は天気次第なので、自分の努力でどうこうなるわけではないのですが、不思議と1年の発電量は過去の日照に基づく事前の試算とほぼ同じ。 月別による違いは年によってあるのですが、年単位で見ると大きな差はない。 自然ってすごいなーと改めて感じる次第です 特に今年に入り、太陽光発電についてのニュースを見聞きする機会が多くなりました というのは、来年から、国が固定価格で電力を買い取ってくれる制度が一部終了し始めるからです。 その後の行方はどうなるの？！ということで、注目が集まっているのでしょう。 様々なところが発電した電力を買い取るという話しも出ている中、小売りのイオンは、消費者が自家用車に充電してきた電力をポイントと交換するというサービスも手掛けているとか（中部エリア） 新しいビジネスが出てきますねー 世界的な流れから考えると、再生可能エネルギーにシフトしていくことは国として不可欠なこと でも、様々な思惑があり一筋縄ではいかない面があるのも事実なようです。 「エネルギー政策は、国次第。」 業界第一人者の方に伺ったお話しを思い出します');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('娘がヴァイオリンを習い始めて2年少々。 きらきら星から始まり・・・あ、弓の持ち方からか 最初は、なかなか音にならなくて大丈夫かなーと思っていた時期もありましたが、最近はザイツの協奏曲なんかも弾くようになり 楽譜はこんな感じ。 これでもか、というほどの重音（和音）の連続・・・ 私はピアノを10年くらい習っていたので楽譜はわかるのですが、ヴァイオリンは弾けず、身を持って理解できるわけではありません 毎回レッスンでは、先生がおっしゃったことをメモ＆お手本を動画に撮り、私も勉強しつつ、娘の毎日の練習に付き合うという 非常に地道な繰り返しです。 やらなければゼロだけれど、毎日ほんの少しでも弾けるようになる部分が増えていけば、いつかは最後まで辿り着きます 少しずつ弾ける曲が増えてきたり、何回も練習をして出来るようになったりすると本人も嬉しそうだし、もちろん私も 「継続は力なりだよ」と本人にも話しをしながら、自分自身にも言い聞かせている毎日です');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('不動産投資の定番、区分所有 昔から堅実な区分所有投資家として有名な芦沢晃さんが新刊を出版されました 『中古ワンルームマンション投資の秘訣～初心者が「東京オリンピック」以降まで設ける投資法～』 芦沢さんは、不動産投資歴23年、区分所有54戸を保有されている大ベテラン大家さん しかも、これまでサラリーマンを35年続けられ、こちらの書籍を執筆中に還暦を迎えられたそうです 更に、ご子息も大学4年生になられたとのことで、時間の流れを改めて感じます まさに、継続は力なりだよなぁ。 ご出版の度にいつもご連絡をいただき、大変ご丁寧な方。 初めてお会いしたのは10年くらい前だと思いますが、全く変わらないスタンスを貫いてきていらっしゃいます 区分所有投資をされている方は、芦沢さんの書籍に全て網羅されているので、しっかり勉強できるでしょう 単なる知識だけではなく、23年のご経験に裏打ちされた確かなものを感じます オリンピック後のことを私もよく聞かれることが多いのですが、こちらの書籍にはヒントになる考え方も掲載されていますよー');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('太陽光発電の記事、ちょっと間が空きましたがアップしています お金を運用をするにあたって、一般の方々がリスクだと思うので一番多いと思われるのが、「元本を割ること」 その確率がどのくらいなのか、どういう時に元本割れになるのかは、運用商品により違います 前回、金融商品の「リスク」の測り方をご紹介したのに続き今回は、実物不動産と太陽光発電について取り上げてみました。 こちらからどうぞー 金融商品と違って「確率」を出すのは難しいので、どういう状況になったら元本を割るのか、ということを書いてみました 不動産で言えば、空室率がどのくらいなのか、経費の見込み、将来売却はどのくらいを想定するのかなど。 いくら試算をしたとしても、あくまで参考としてなのだけれど それでも、数字でつかんでおくことは大切。 想定したものと実際がどのくらい乖離があるのかなどを継続して見ていくうちに、自分の中に感覚が出来てきて、精度が上がると感じるからです');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('資産運用を考える時に、活用されることも多い投資信託 投資信託は、証券会社や銀行といった金融機関によって取り扱う種類が違うので、買いたいものが決まっている人は良いのだけれど、そうでない場合はどこに口座を作るか迷うところ。 そんな場合は当然、運用成績が良いところで口座開設したいですよね でもこれまで、投信の運用成績による金融機関同士の比較はなかなかしにくい状況でした。 というのも、データが開示されていない部分が多かったので それが今年、各社の成績の比較が簡単にできるようになる成果指標（共通KPI)の公表が始まりました。 金融庁からのお達しはコチラ。 ・運用損益別顧客比率 ・投資信託預かり残高上位20銘柄のコスト・リターン ・投資信託預かり残高上位20銘柄のリスク・リターン これら3つのデータが開示されることに 出来たばかりで、まだまだ情報が足りなかったり比較する前提条件の問題もあったりするので、完璧なものではありませんが、情報開示が一歩進んだことは事実です 今後、この動きが活発になれば消費者が選ぶ目安がひとつ増えると言えるでしょうね');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('札幌で開催された、高校の同窓会総会・懇親会に参加してきました 年1回行われるもので、参加者は500～600人近くいるのではと 今年は私たちの期が「幹事」ということで、初参加。 毎年、卒業後25年の期が幹事なのです 私は東京在住の身だし、当日少々のお手伝いをするくらいなのですが。 札幌の実行委員の方々は本当に大変だと思います。 同期は550人くらいいて、そのうち170人くらいの参加だったようだから、結構集まったのではと 団塊ジュニア世代なので、当時は1学年12クラスもあったマンモス校でした。 やはり、札幌や道内在住の人が多いけれど、関東に出てきている人も比較的います。 40代半ば。 それぞれの25年を経て様々な業界で活躍している話しを見聞きする時間は、昔を懐かしく思い出しつつも、とても良い刺激 それにしても、3次会のおひらきは26時予定と数日前にお知らせがあった時は、うちの高校らしいなーと。 40代半ばでも、学生のノリですね そうそう、同窓会前日の夜は美味しいイタリアン 子連れOKなお店を探していて見つけたのがこちらです。 道内の食材をふんだんに使っていて、いろどりも良いしワインともぴったりでした レンガの温もりも感じる、素敵なお店 外観は、完全に緑で覆われている感じなのでわかりにくいですが。');
document.write('</li>');
document.write('<li class="rss-item">');
document.write('10月も既に中旬ですね いつまでも暑い日があったりして夏の延長のような気がしていたから、気がつけば秋本番。 早いなー 娘の保育園では先日、芋掘り遠足がありました。 自分も大昔、行ったんだよなと思いつつ、記憶はほとんどない 朝8：00に登園で、その後は電車を2回乗り継いで現地まで行ったそうです。 お世話になっている園では、移動に貸切バスを使うことはあまりなく、公共の交通機関が多い。 マナーをしっかり学ばせてもらえる機会は、ありがたいです 5、6歳で自分のことはほぼ全てできるとはいえ、電車の中で友達とふざけたり騒いだりもするだろうから、引率の先生方には本当に感謝しかありません 持ち帰ったサツマイモはこちら。 ずっしり大きくて立派です ふかしてホクホク食べるか、スイートポテトかな 食べ物に季節を感じる、ひと時');
document.write('</li>');
document.write('</ul></div>');