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document.write('<p class="rss-title"><a class="rss-title" href="http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/" target="_self">FP北野琴奈の資産運用とワイン日記</a><br /><span class="rss-item"></span></p>');
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document.write('「人生ゲーム」と言えば、ほとんどの方は1度は経験したことのあるボードゲームではないでしょうか 私も、最後に遊んだのは小学校高学年だったか、中学生だったか・・・ 記憶が定かではありませんが、一時期多少なりともハマったように思います それ以来、全くと言って良いほど接点が無かったのですが。 先日、娘とお友達と遊んだ時にそのお友達が持ってきていたのが、人生ゲーム しかも、令和版という このゲームの最終目的は、なんと、「トップインフルエンサーになって、たくさんのフォロワーをゲットしよう！」というもの 詳細は、こちらに説明があります。 リンク先にも「人生の価値はお金だけではありません」という説明がある通り、私がよく知っている昔の人生ゲームのコンセプトとは違います 人生ゲームの進化にびっくり タカラトミーは、これまでその時代を反映した様々な種類の「人生ゲーム」を発売してきているんですね。 HPには、人生ゲームの年表なるものまであって、思わずいろいろと見てしまいました。 娘の、人生ゲームデビュー 彼女が私くらいの年齢になる時には、どんなゲームに進化しているんだろうなー');
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document.write('売却に出ている不動産を探す際、基本的にはネットのポータルサイトを使う人は多いでしょう。 ほんの一昔前は新聞広告やチラシが主流でしたが とはいえ、年齢層が高いと新聞から取る情報が多い方も少なくないわけで、今でも物件情報が新聞に掲載されることは定期的にあります。 今年に入って、けっこう頻繁に目にするようになったなと感じます 年度末が近いからかな？ でも今年は例年より多い気がするなぁ 昨年は融資が出にくくなったこともあり、売却スピードが少し落ちたのかもしれません。 毎度ざっと目を通すのですが、今まで何回か見たことがあるようなビルを発見 ファイルしてある過去の新聞見てみたら、少なくとも2年前から掲載されていました。 売れていないのですね 売り急いではいないこともあってか、2年前と価格（数億円）は変わらず。 ただ賃料が少し上がっている分、利回りとしては0.3％くらい上昇しています 立地は抜群だけれど、築30年近くだからまぁ結構なものですね 賃料上昇は、オフィス市況が良いからなのか、以前からの古いテナントさんが退去して賃料が今の賃貸市場の相場に合ったからなのか、その他にも考えらるでしょう。 定点観察はいろいろな仮説ができて面白い それにしても、不動産売却は急がなければいくらでも時間がかけられる。 数億円単位のものだけに、売主の方の「余裕」を感じます');
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document.write('賃貸市場は、繁忙期真っ只中 特に単身者向けの住宅は、この時期に入居が決まらないと空室期間が長くなる可能性があるので、頑張りどころです 選ぶ方は、立地や利便性、間取り、設備などを総合して、お財布と相談しながら決めていくわけです 特に間取りや設備なんかは、その時代によってライフスタイルが変わると求められるものも変わりがち。 数年ではそんなに大きな違いはなくとも、やはり10年、20年となるとけっこう変わりますから 不人気設備の上位ランクの常連、お風呂・トイレ・洗面所がセットになった「3点式ユニット」だって、昔は人気設備だったと今聞いても信じられないのでは 20、30年前は、欧米のホテルを思い起こさせるようなおしゃれな設備として人気があったのだとか 確かに、外国のホテルって3点セットになっているところ多いですもんね。 けどお風呂に入る習慣のある日本人には、毎日となると使い勝手がいまいちかなぁとも感じるし、そもそも日本の3点ユニットは狭い でも、当時は「おしゃれ」だったのかもしれません 私も、学生時に住んでいたアパートはこれでした。 欧米風ホテルとは感じませんでしたが・・・ 不動産・賃貸業界といっても、常に世の中の大きな流れをつかんでおくことが大切です。 次々と新しいものが出ては消えていく中で、大局観を養うことが必要ですね');
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document.write('住宅購入で、質問されることは様々ありますがその中でも数が多いのが、 「今、買って良いのか？」 「賃貸と購入はどちらが良いか？」 わかりやすいシンプルな質問ですが、答えはそう単純ではないです というのは、「人によって違う」ので。 一般には、もうこれ以上はないだろうというくらいの超低金利が続く今は、賃貸と比較して購入の方が金銭的にも良い場合がよく見られます もちろん立地や価格次第だし、返済能力や資産状況を考慮しなければなりませんが。 なので、結局は「人によって違う」ということに 20年30年のうちに、家族構成やライフスタイルが変わる転機がいくつもあるはずなので、ローン返済やランニングコストをどのくらいの余裕を持って設定するのか、皆さん悩みどころ あと皆さん、今は不動産の値段が高いということは承知の上。 それも悩ましいのですよね・・・ 近の若い人の中には、本当に堅実だなぁと感じる方も多くいます 「金利は、(変動の方が今は低いけど) 30年固定で考えています。」 「自己資金を出しても、数年間の生活費は確保した試算です。」 こんな風に考えて真剣に住宅購入を検討している。 きちんと試算して、あとはやはり自身（家族）のタイミングだなー 他の人のことも気になるかもしれませんが、他の誰でもない自分の人生ですからね');
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document.write('今の子供たちは、習い事をはじめなんやかんや忙しいですよね。 特に都心に住む子たちは、平日放課後、毎日のように習い事が入っていたり、週末はいくつか掛け持ちしていることも珍しくありません スケジュールがいっぱいで息苦しそう、という意見にもうなずけるのですが、最近思うのは、子供の性格にもよるんだよなぁと 習い事大好きという子もまぁいるわけで。 特に女の子。 娘もどちらかというとそんな感じで、今の習い事は全て本人の意向が強いものばかり ちょっと新しいことやお友達がしていることがあると、「やりたいなー。習ってみたいなー。」とミーハーです。 少し前は、ラグビー習いたい！でしたから 言うのは簡単だよ・・・と、毎回私は思うわけで。 その度に「でも、遊ぶ時間無くなっちゃうよ。」と諭しても、「いいよー。」と軽い返事 だけど実際に「もう◯◯（習い事）の時間だよ。帰るよ。」と言うと、「えー、まだ遊びたいなぁ。」と。 おーい というわけで、彼女の様子を伺いつつスケジュールをコントロールするのは親の役目です 新しいことをはじめたいのであれば、これまでの習い事を整理する必要があるのだけれど、どれも今習っていることは「辞めたくない」のだそう。 まぁ、まずはいろいろと興味を持つところからだから、サポートできることはしていっている感じです。 その中から、本当に熱中できることを見つけられると良いかな');
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document.write('今年は暖冬の影響もあり、各スキー場では雪が少ないと聞きます。 最近は本当に気候変動を実感することが多いので、今後も年々、そのような状況が増えていくかもしれませんね。 スキーといえば、海外からもパウダースノーが人気の北海道 なかでも、「ニセコ」はブランド化して10年以上経つかな。 毎年公表される公示地価（土地価格）でも、上昇率トップが続いているので、全国的にもすっかり有名な地域となったと思います ただ地価が高騰し過ぎて、特に地元の若い方たちは家を買えない、という状況もあるそう そのニセコ、もともとは、オーストラリアからの観光客が多かったのが、最近はアジアの富裕層がメインになってきているようです。 ニュースで見たのは、オーストラリアからの環境客が2015年度から2割以上現象しているということ。 理由は、混雑がものすごいし宿泊料が高くなってしまったから、というのが大きいらしいです で、受け皿になっているのが、長野や新潟など本州のスキー場なのだとか パウダースノーでニセコに勝ることは難しいかもしれませんが、受け入れ態勢を整えその地域ならではの魅力を上手く打ち出せれば、観光客も増えそうですね 確かに、去年、仕事関係でも「オーストラリア人は北海道ではなく本州中心になってきている」という話しを聞きました ニセコへの観光客、総数では増加傾向（2018年度　外国人延べ宿泊者数46,5万人）でアジアの富裕層などはまだまだ多いようですが、今後も変化していく可能性はあるでしょう。 特にアジアの場合は、政治経済のあおりを受けた「反日」的なものが、観光などに大きく影響することもありがち。 その振れ幅みたいなものも、想定しておく必要がありそうです。 日本各地には、地域それぞれの魅力ある「資産」があります それらを発信し上手く伝われば、興味を持つ外国人の方は多いはず。 幼少期の冬スキーをニセコで過ごしたことを懐かしく思いながら、日本の魅力について考えさせられたニュースです');
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document.write('お正月、といえば子供にとってイベントのひとつがお年玉をもらうことでしょうか 娘もまだ小学1年とはいえ、「お金をもらえる」こととして認識しています。 これまでもらったお年玉は基本的に私が保管していたのですが、本人とも相談し、銀行口座を作ってそこに預けることにしました できれば口座作成から一緒にと思い、お正月休み明け早々、学校の冬休みが終わる前に銀行へ。 ATMはずいぶんと混雑していましたが、窓口は少々という程度 必要なものは、印鑑と本人の医療証・保険証、保護者の身分証明書。 母子手帳があれば良い感じでしたが、無くても大丈夫でした あとは、その場でいくつかの書面に記入して完了。 本人は銀行のキャラクターが気に入った様で、帰りもその話し ま、そんなものですね 今は、何かと便利なネットバンクもあるので迷ったのですが、実店舗を持つところで口座を作り、お金を預けるという経験もあった方が良いと思い、店舗がある銀行にしてみました。 マイナス金利の時代、預金の少ない子供名義の口座なんて増えても面倒なんだろうなーと思いつつ行ったのですが、窓口の方はとても優しく 世の中のお金の流れを、実際に少しずつ体験しながら学んでいって欲しいなと思います');
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document.write('新年明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いいたします 今年は日並びが良いので、大連休になっている方も多いかもしれませんね 我が家はフィリピンのセブ島へ行ってきました。 フィリピンは初めてで、記憶にある限り年末に海外へ行くのも初 子供が小学生になるとどうしても、旅行は長い休みの時になりがちです。 今回は飛行機の関係でマニラ経由だったのですが、直行便だと飛行時間は5時間前後。 時差も1時間なので、比較的行きやすいのではないかと。 年中暑いと思っていたフィリピンでしたが、特に朝晩は真夏の東京よりも涼しいと感じました。 12月だからかな？ ホテルや観光地なんかでは、カタコトの日本語を話す人もけっこういます 日本にいるとセブはリゾートで有名な印象ですが、ホテルを一歩出ると、まだまだ貧富の差が大きいのだということを実感しました。 今回の旅行の目玉は、「ジンベイザメを見に行く」こと。 朝4時にホテルに迎えにきてくれ、3時間程度かけて現地へ向かいます 夜中だか明け方だかわからない、3時半起き ボートに乗りジンベイザメが見られるところまで連れて行ってもらい、シュノーケルでいざ海へ入ります 意外と波があるので、気を抜くと流されそうになりながらも、なんとか水中でジンベイザメや綺麗な魚たちを見ることができました 現地の方はもちろん慣れているので、水中で写真もたくさん撮ってくれたり。 なかなかできない体験で、娘も喜んでいました ちなみにジンベイザメは、英語でwhale shark。 世界で一番大きな魚ということで、名前そのものですね。 大人だと15m前後にもなるのだとか。 観光客だけではなく、地元の人たちのツアーも多かったです。 人気者のジンベイザメですね');
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document.write('今日はクリスマスですね サンタさんからのプレゼントを心待ちにしていた娘が今年欲しかったものは・・・電子辞書 電子辞書の存在を何で知っているのかな？と聞いてみると、夏休みにサマースクールで会ったお姉ちゃんが使っていたとのこと。 少し年上のお姉ちゃんたちに憧れる小学1年生です で、無事にプレゼントが届きました。 今の電子辞書ってすごい情報量 文字だけではなく、音声も動画もあるし、文字を書いて練習することもできたりと至れり尽くせり まだ少し見ただけですが、工夫していろいろな使い方ができそうです。 「趣味」のカテゴリーにはラジオ体操の動画まで入っていて笑ってしまいました インターネットにつながっているわけではないので、怪しげなサイトに紛れ込むこともなく安心です コンパクトなので、持ち運びも便利だし 娘はすごく喜んでいて、早速いろいろと使っていました。 彼女にとっては「お気に入りのおもちゃ」だそうです');
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document.write('先週の日経では、1面特集で3日間にわたり、「安いニッポン」というテーマの記事がありました それぞれ、以下の見出し 　「伸びぬ賃金　負の循環」 　「外需頼みの成長にもろさ」 　「人材流出　高まるリスク」 例として、ディズニーランドやダイソーの価格は日本が世界で一番安い、という内容もあり、昨年、ロサンゼルスのディズニーランドに行った時のことを思い出しました 繁忙期で値段が高い日ではあった（LAディズニーランドは、日によって価格が異なっていました）のですが、確かに大人1人1万円くらいした記憶が。 日本は7,500円。 為替にもよりますが、結構な値段です 思わず、1日しっかり遊ばないとと思ってしまう それでもかなりの人出だったから、受け入れられている価格設定なんでしょうね。 3日目の特集記事で驚愕だったのは、サンフランシスコでは、4人家族で年収1,400万円は「低所得層」と分類されるようになったとか サンフランシスコは、賃料も相当高くなっているとは見聞きしていましたが、驚きです。 年収1,000万円少々では、普通の生活を送ることは難しいということでしょうか・・・ 日本ばかりを見ていると、いつの間にか世界が見る日本は以前とは変わったことに気がつかない事態になりそうです 視野を広げる、と言うのは簡単だけれど、実際にそうするのはしっかり意識をしていないと難しい気もします 子供は意外と無理なくできたりもするので、見習わねば');
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document.write('小1女子、ご多分に漏れずディズニー大好きですから、早々に行ってきました 週末だったし、小学生くらいの女の子たちがたくさん ストーリーとしては、前作より少々複雑かな。 小さい子供たちが1度観て理解するのは難しい部分もあるかも。 とはいえ子供というのは大筋でも面白く見ることできるし、あとこの映画は歌も多いので、ミュージカルのよう 主題歌は「Into the Unknown」 今回のキーワードです 娘も、既に口ずさむ日々 映画の内容とは直接関係ありませんが、今回注目していたのが、最後のエンドロール。 というのも、ディズニー映画のエンドロールには、その映画が制作されている間に生まれた、関係者の赤ちゃんの名前が掲載されていると知ったので 素敵だなぁ で、実際に見つけました 本当に最後の部分に、“Production Babies”の文字。 20～30人くらいの名前があったかなーと また違う余韻を感じます');
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document.write('定期的に公表されている総務省の「家計調査」は、仕事で見ることも多いです 単身、2人以上の世帯、また年齢別の統計なんかもあって、それぞれの傾向がつかめたり、比較も出来たりと面白い 60歳以上の無職世帯で2人以上で暮らしているお家の家計状況はこんな感じだそうです。（2018年版より） まずは支出から 以下の数字は月額の「消費支出」。 非消費支出（税金、社会保険料等）を除いたものです。 ＜消費支出＞ 60～64歳　　27.3万円 65～69歳　　26.2万円 70～74歳　　25.3万円 75歳以上　　　22万円 一方、収入はというと ＜収入＞ 60～64歳　　19.5万円 65～69歳　　23.8万円 70～74歳　　22.3万円 75歳以上　　21.8万円 ここだけ見ても収支はマイナス で、非消費支出を加味した毎月収支はというと・・・ ＜毎月収支＞ 60～64歳　 -11.6万円 65～69歳　　 -5.8万円 70～74歳　 　 -6万円 75歳以上　 　-2.8万円 65歳からは年金給付があるので収入増となり、毎月収支の赤字幅は減少します でも、マイナスということに変わりはないのですが。 90歳までこの金額でいくとすると、確かに2,000万円近くの不足となります だから、この数字が貯蓄額の一つの目安になるということでしょう。 もちろん、平均なので全ての世帯に当てはまるわけではないですが、ご参考までに。 資産運用は、少額でも早くから始める方がやはり強い。 時間は大きな味方です');
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document.write('都民劇場という公益財団法人が主催している、子供歌舞伎教室に参加してきました この事業は、なんと昭和27年からやっているそうで今回は通算249回目。 それでも毎回多くの応募があるようで、抽選です。 リピーターも多いんだろうな。 場所は歌舞伎座で、内容も特に子供向けではないので大人でも楽しめます 上演前にちょっとした解説があったり、時間が1時間と短いので気軽な感じ 9時開演で10時には終わります。 週末にしてはちょっと朝早いけど、まぁ学校があると思えば。 今回の演目は、「棒しばり」 お殿様が外出するにあたり、お酒好きな2人の家来がお酒を飲めないように棒に縛るが、2人は協力して両手を縛られたまま飲み、舞い踊るというストーリー 両手の自由が利かない状態でも、あれだけ踊れるのだなと。 さすがだなぁ 終演後のお土産店は、すごい人でした そのまま、歌舞伎座タワーの方に立ち寄ってギャラリーやお茶なども楽しめます 子供と一緒に歌舞伎を楽しめるので、良いですよ～');
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document.write('ついこの前11月に入ったばかりだと思ったのですが、既に半分以上経過 これから年末にかけては、更に早いだろうなぁ さてさて、2014年に始まったNISA口座は非課税期間が5年で満了。 満了後、その資金をどうするのか自分で選ぶことになります 今年だったら、2015年にNISA口座で購入したものが対象です。 手続き期限を12月上旬としている証券会社も多いので、早めに確認しておきましょう 選択肢としては、 ①課税口座へ（特定口座など） ②来年のNISA非課税枠を使ってそのままスライド（ロールオーバー） ③売却で利益（損失）確定 ②は手続きが必要ですが、①は不要。 何もしなければ自動的に①になります。 だから、気がついた時には期限が過ぎていて、意図せず①になってしまったということもあり得ます あと①か②の場合、移管する際の価格は、2015年購入時の金額ではなく2019年末時点のものに引き直されることに注意が必要です 例えば2015年時よりも今の方が価格が下がっている場合に課税口座へ移管すると。 購入時よりも低い価格が「取得価格」になるため、実際は損をしているのに、将来売却時その差額に課税されてしまうことがあります 　2015年　100万円で購入 　　↓ 　2019年　70万円に下がる。70万円で課税口座へ。 　　↓ 　将来売却時　仮に90万円だとしても売却益が生じているとされ、課税されてしまう。（実際は100万円で購入したのだから、損をしているのに） こういう場合は、ロールオーバーしておくと課税されないわけで。 ただロールオーバーするのであれば、来年の枠を使うのでそのことも含めて検討する必要がありますね 手続きはWEBで完了することも多いですが、書類が必要になることもあるので早めに確認しておきたいところです');
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document.write('週1定期購読している全国賃貸住宅新聞では、毎年恒例で「入居者に人気の設備ランキング」という特集があります ちょうどこの時期。 毎年見ていると、少しずつですが賃貸市場の変化が感じられて興味深いです 単身者向けとファミリー向けと2つのカテゴリーに分かれています。 新聞では10位までが掲載されていますが、ちょっとだけご紹介すると・・・ 　　単身者向け 　　　1位　　インターネット無料 　　　2位　　エントランスのオートロック 　　　3位　　宅配ボックス 　　　 　　ファミリー向け 　　　1位　　インターネット無料 　　　2位　　追い焚き機能 　　　3位　　エントランスのオートロック 　　　 上位設備は毎年そこまで大きく変わらないのですが、宅配ボックス人気が少し落ち着いたよう 単身者では昨年2位→今年3位、ファミリーでは昨年4位→今年6位。 理由としては、最近はコンビニ等でも荷物受け取りができるようになってきたためだとか。 あと、ここ数年不動の首位である「インターネット無料」は、質が問われるようになってきているそうです 確かに最初は無料というだけで目を引くけれど、速度が遅いとか繋がりにくい、ということが出てくると、無料でも意味ない、と感じる人は多いだろうなと。 どこまでの質を期待するかは人それぞれ違うから、あとは値段との兼ね合いでしょうね ベースは無料だけど、オプション価格で速度が早い方を選べるようにする、といったことも。 大枠は同じサービスであっても、求められることが少しずつ変わっています');
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