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document.write('<p class="rss-title"><a class="rss-title" href="http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/" target="_self">FP北野琴奈の資産運用とワイン日記</a><br /><span class="rss-item"></span></p>');
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document.write('日経新聞主催のオンラインセミナーに、登壇させていただきます セミナー自体は11/20。お申し込みも当日の昼くらいまでOKのよう。 今回のテーマは、「知っておきたい、住宅購入とマネープラン」ということで、基本的には自宅購入について 自宅といっても、最近は「一生住む」ものと考える方も減ってきていて、何かのタイミングで売却して新しい住まいに移るというケースも増えています 転勤や家族が増えたこと、また定年に伴ってなど、ライフスタイルの変化によって住まいも柔軟に変えていくという風に、フットワークが軽い方が増えてきたのでしょうね。 ということもあり今回は、購入してしばらく住んだ後、売却すると・・・という話しも少ししようかと思います ただ時間が30分なので、詳しく解説するのは難しいのですが。 ご自身で考える際のご参考になればと思います セミナー詳細はこちらからどうぞ');
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document.write('GoToトラベル、東京も仲間入りできたということで近場で試してみました ネット経由で予約完了。 当日まで、特に大きな混乱もなく実際に使うことができました あ、東京が追加されたことで、一時期予約がいっぱいとなり補助減額のアナウンスはありましたが、数日で解消されました。 ネットに全て履歴も残るし、管理もしやすいですね ただ唯一、「地域共通クーポン」の使い勝手があんまり良くないなーと これは、旅行代金の15％相当のクーポンがもらえるもの。 宿泊日のチェックイン時間以降、宿泊翌日まで取り扱い店舗で使えます 私も自分で使うまで知らなかったのですが、このクーポンには種類が2つ（紙クーポン・電子クーポン）あって、お店によって使えるかどうかが違うのです で、圧倒的に紙クーポンの方が使えるところが多い。 電子が使えるのは数えるくらい 使える期間は短いし地域も限られているから、事前に知らなかったら、えっという感じかも・・・ 紙の方はあまり問題なさそうですが。 ご年配の方などは紙の方が使いやすいと思うのですが、電子が使えるお店が少な過ぎる 導入後間もないから、これから電子の方も増えていくのかな？ こういうことも、デジタル改革のひとつでしょうかねー');
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document.write('2050年に、温暖化ガスの排出量を実質ゼロにするという表明がありました。 この流れは世界的なものだし、再生可能エネルギーへの注目が今後、ますます増えていきそうです 私自身は、太陽光発電を始めてからちょうど4年。 発電量は、不思議と毎年ほぼ同じくらいで、事前の日照量から試算してもらったシミュレーションともほぼ同 天気により毎月の凸凹はあるのですが、1年トータルで見ると大体一定している。 自然ってすごいなぁ 今年の10月は雨続きだから単月ではあまりよくないけれど、1月～9月まででは昨年1年（1月～12月）分の80％程度の進捗です。 太陽光初では、土地探しから設備が出来るまではいろいろとありましたが、一度出来てしまうと、あとは定期的に発電状況を確認したり、草刈りをしたりというくらい。 私の場合は、草刈りは依頼しているので、年に何度か連絡をいただいています 突発的なこととしては、天候や自然災害 これまでは、積雪により発電ほぼ無しという日があったりしました。 あと、地域の特性として動物が出やすいところということもあり、イノシシが掘った穴を埋めてもらったりだとかも そういうことがちょこちょこ不定期に。 動物のいたずら対策は課題だなぁ。 最近の日本は台風の影響も増えてきているので、今後はそういったことにも、よりアンテナを張っておかなければです あとは、設備の劣化によってどのくらい修理や処理が必要になっていくかですね。 FIT（再生可能エネルギーの固定価格買取）制度によってたくさんの設備がつくられてきたので、将来使い終わった設備の処理をどうするかは、大きな課題になりそうです');
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document.write('日本の元祖ソムリエといえば、田崎真也さんを思い浮かべる人は多いのではと思います 私のワイン学びも、田崎さんのワインサロンで随分お世話になりました。 2003年ごろから通っていたような。 初級から始めて、田崎さんが講師の上級講座まで その後は、興味ある単発のものにも何度も参加したなぁ そのワインサロンが、今週をもって閉校となるそうです。 メールでお知らせがあった時はびっくりでした。 最後は単発でいくつか講座が開催されるとのことで、スパークリングワインの回に参加してきました 予約は争奪戦 開始時刻からものの15分くらいで満席ですから かなり久しぶりに参加した講座。 田崎さんのお話しは、相変わらず興味深くユーモアにもあふれ、時間があっという間に過ぎて行きました 閉校は寂しいし、これまで習った先生や友人たちの顔が思い浮かび感慨深いものがあります。 まだ20代だった自分に、ワインを楽しむという原点をつくってくれた田崎ワインサロンに、心から感謝です');
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document.write('日経新聞主催のJ-REITセミナー（オンライン）で話しをしてきました 無観客の中ですが、通常のセミナー会場で話しをするスタイル。 関係者以外は誰もいない中で淡々と進めるので、リアルとは勝手が違いますね 今回は、私を含めて4人の登壇。 私の持ち時間は40分くらいだったのであっという間でした 前半は、資産形成全般の話しをざっくりと。 リタイア前までに、平均的に貯めておきたい金額、そのためにいくら積み立てて何％くらいで運用していくか、といった感じです それを踏まえて、REITをどのように活かしていくのか 主催側からは、「初心者の方向けに」ということだったので、REITの特徴や価格の経緯、基本的な用語の話しから、分配金やコロナ禍における用途別視点について 時間が無かったので後半は駆け足でした。 用途別のことなど、もう少しご説明したかったなぁとも感じますが、また次回機会があればじっくりと');
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document.write('どうしても対面でなくてはならない仕事でなければ、オンラインが中心という方も少なくないですよね 緊急事態宣言があった4月以降、かれこれ半年くらいになり、だいぶ普通になってきた部分もありますね それでもやはり、リアルな場は必要だなぁと実感することも多々 セミナーと言えば基本的にはリアルでということがほとんどだったのですが、最近はオンラインに入れ替わってきています。 先日、日経新聞さんからもご相談がありまして、オンラインセミナーで登壇させていただくことになりました テーマはREIT。不動産投資信託です 放映は9月30日18：30～。 3つの投資法人の方からのお話しもあります。 私は、「実践型FPが語る、堅実に進めるお金の運用とJ-REIT」という演題で話しを 40分程度なので深い話しまでは難しいかもしれませんが、J-REITという名前を聞いたことはあるんだけどよく知らない、興味はあるなぁという方に聴いていただければなぁと思います');
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document.write('娘は、小さい頃から絵本が大好き 寝る前を始め、その他の時間でも結構読んだ記憶があります。 小学生になって自分でもだいぶいろいろ読めるようになり、一緒に読む時間は少しずつ減ってきたかなぁと。 でも自分で読めるようになっても、親から読んでもらうというのはまた別のことのようです。 「読んで～。」と本を持ってくることも多々 私も、子どもの頃に読んだことがあり懐かしいものがいろいろと 最近親子ではまっているのは、松谷みよ子さんの、モモちゃんとあかねちゃんシリーズ。 昭和から続く名作です。 図書館から借りてきて、一緒に読んでいます。 このシリーズは6冊あり、私も大好きだった本 たぶん同じように感じる人も多いのでは。 内容は楽しいというものばかりではなく、離婚とか死といったことも書かれているのだけれど、子どもは子どもなりの視点で理解しているんだと。 私が今読むと、当たり前だけど、完全に大人の視点 こういうことだったのか、とか、共感するところなんかも変わります。 また違った楽しみです');
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document.write('不動産投資法人（REIT）のひとつ、フロンティア不動産投資法人の運用会社社長と対談させていただきました 決算・運用報告書に掲載されています こちらからもご覧いただけますので、よろしければどうぞ。 内容は、新型コロナによるテナントへの対応、分配金の実績や安定した分配金の基盤についてなど P2、P6～9です。 実は、フロンティアさんとは3回目の対談。 最初は2011年、2回目は2017年。 もう結構前になるけれど、伺ったお話しは意外と覚えています。 懐かしいなぁ それぞれお話しした社長も違うのですが、皆さん三井不動産ご出身という共通点あり。 三井不動産はフロンティア投資法人のスポンサーなので、人の交流・異動が多いのです。 三井不動産の社風なのかな、お三方とも大変きさくでお話ししやすかった 今回の小野社長は、三井不動産でこれまで商業施設に関する事業にずっと携わってきたそうで、現場でのお話しも勉強になりました。 不動産（商業施設）は、立地と運営の歯車が合ってこそ上手くいくのだと改めて感じました 立地だけではなく、運営ってやっぱり大事だし、これは商業施設に限らないことでしょう。 新型コロナの影響がまだ見通しきれない中、世の中では何が求められているのか、これまでとは違うところにもアンテナを張って見ていきたいそうで、気になるところです。');
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document.write('長かった夏休みもほぼ終わり、学校も2学期が始まります 娘は学校で先生やお友達と会えるのが好きなので、「早く学校行きたいなぁ」と言っています。 特に今年の夏は旅行や遠出も控えめだったし、お友達と思いっきり遊ぶこともあまりできなかったから尚更なのだと。 夏休みの間に、育てるのが3年目となる朝顔も無事に花を咲かせ、種も出来ました 毎朝、花が何輪咲いたかを数えていた夏休み当初から、最近はどのくらい種が取れたか、に移行。 暑さは続くけれど、気分だけでもすこーし秋を予感させます 朝顔のお世話は娘の日課。 今年は、親に言われなくても、毎朝忘れることなくやっています もう花が咲き終わり、種取りもある程度取ったからか、「まだお水あげた方がいいの？」と娘に聞かれ、即答できず・・・ まだもう少し種が取れそうなので、「一応、もうちょっとあげておいてくれる？」とその場では返答しましたが、どうなんだろう。 来年もまた植えたいと張り切っている彼女。 次回は、ミニトマトとかにも挑戦してみようかな');
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document.write('不動産市況を見る際、よく使われる数字のひとつが、オフィスの平均空室率や平均賃料です オフィスの賃貸状況というのは景気の影響を強く受けると言われており、ニュースでも取り上げられることが多いです。 空室率や賃料の現況、過去の推移などをを知りたい時、誰でもチェックできるのがこちら。 三鬼商事さんが公表しているデータです 月別になっていて、東京だけではなく大阪や名古屋、福岡などもあるし、それぞれ主要な地域別にも分かれているので細かく知ることができます あと過去のデータもあるので、推移や比較も。 例えば、リーマンショック時の落ち込み実態から、今後コロナの影響がどの程度になるのか想定してみることもできそうです 7月時点での東京ビジネス地区（都心5区）の平均空室率は2.77％で、21ヶ月ぶりの2％台に上昇したとのこと。 一方、平均賃料は前月比0.59％upでこちらは79ヶ月連続上昇。 通常、空室率の上昇から数ヶ月遅れて賃料減少が見られるようになりますから、今がちょうど変わり目かも 今後の動向に注目です');
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document.write('東京都民は都外に出ることについて自粛をと言われ、夏休みもかなりの工夫がいる日々 子どもキャンプに参加させることなんかも考えていたのですが、最終的には断念 とはいえ子どもの時の夏休みって貴重だから、いろいろ探して東京でもラフティングができるところを見つけました 場所は奥多摩。 私が大学で東京に来て間もない頃は国分寺近辺に住んでいたから、奥多摩って何かと親近感がある場所です でも、ラフティングができるところがあったとは初めて知りました。 詳細は、こちらから見ることができます 実際体験してみると、これは面白い 小学低学年でも楽しめるし、上級者向けのようなものもあるので大人だけでもいけそう 今回参加したのはファミリー向けのものでしたが、途中、ボートから降りて川遊びができたり、4メートルくらいの岩上から川に飛び込んだり（チャレンジしたい人だけ）と、娘はどきどき感もありかなり楽しかったみたいです 帰りは、「またやりたい」と何度も言っていました。 川の水はとても冷たくて、気温35度以上ある酷暑でも、ずっとはつかっていられないくらい。 都内から近場の、ちょっとしたレジャーにおすすめです');
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document.write('一昨年は、関西、昨年は関東・東北、そしてつい先日は九州で、豪雨による大きな被害が出ましたね。 日本のどこでも起こりうる自然災害に、自分や家族の生活を重ねて見る人も増えたのではないかと思います。 温暖化が原因のひとつと言われていて、それを回避するために自分自身にできることは何か、と考える機会も多くなったはず 自然災害を考えた時、以前はそこまで意識する人は多くなかったのではと思うのが、住まい探しです それが、最近の新型コロナの影響により状況が変わりつつあるのかもしれないと感じます。 住宅系REITの中で最大級の不動産を保有しているアドバンス・レジデンスさんから資料をいただきました アドバンスレジデンスさんが保有する住宅では、入居者の肩に防災グッズ（非常食、防災ヘルメット、携帯トイレ）の無償配布をしていたとのこと ↓こちらは、防災グッズ無償配布希望問い合わせ数 2020年　1月　　2月　　3月　　4月　　5月 　　　　 22　　35　　 48　　1,083 1,340 4月5月は明らかに、防災に対する意識の高まりが行動に出たのでしょう。 「自分ごと」としてとらえる人が増えてきている 自粛の影響で家の中で過ごすことが多くなり、備えあれば憂いなしということで防災にも改めて注目が集まっていそうです。 今後、台風シーズンが来ますが、例年以上に自宅に籠らざるを得なくなる可能性を考える人が増えたのでしょう。 今年4、5月頃のことを思えば、当然かもしれません。 今後の住まいは、どこに住むのかだけではなく、このような視点も重視することが日常になるのかもしれませんね');
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document.write('小さい頃から粘土遊びが好きだった娘。 最近、家ではなかなかしなくなっていたけれど、夏休みということで陶芸クラスに参加してみました 小学校2年生からは、電動ロクロ体験もできるということで本格的 ロクロって何？と聞く娘に、事前にYoutubeで、こんな感じだよと動画を見せると、「やりたい」と即答。 くるくる回るのが面白そうなんだそうで 体験は1時間くらいで、親の付き添いは無し。 どのくらいのものが作れるんだろう、と思いながら迎えに行くと。 意外と、きちんとした器ができていました 本人よほど楽しかったようで、私と会ってからずーっと、手順をしゃべり続け。 あとは、先生がやっているのをよく観察していたようです。 集中力も必要みたいだけれど、それも楽しかったと 将来、陶芸にはまるかもなぁ。 途中、ぐにゃっとなってしまってやり直したのもあるみたいでしたが、綺麗な器が3つできて嬉しかったそう 案の定、「1時間じゃ短いまた行きたい」と何回も言っていました。 親子で参加しても面白いかもなー');
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document.write('HOMESさんで連載しているコラム、今回分がアップされています 「新型コロナウイルスと賃貸市場」というテーマ 前回は、「新型コロナウイルスとREIT市場」でした。 大きなカテゴリーでは実物もREITも不動産なので、関連はあるのですが、実際の運用となると異なる部分が多々 やはりREITは金融商品なのです。 普通の株式のように上場しているので流動性があり、よく言えば換金性が高い 逆に言うと、REIT自体に何か原因があるわけではないけれど売買されてしまって価格の振れ幅が大きくなることも 実物の方は、管理・運営も最終的には自分に責任があることも大きな違いです。 だから、普段は外部に委託していることがあっても、実態がどうなっているかを把握しておくことは必要 何かあった時に慌てないためにも。 もう10年以上前になるリーマンショック時、その後3～4年くらいは都内の賃貸市場も低迷したなぁと思い出しました 基本的に賃貸市場の動きはゆっくり。 今回のコロナの影響により、一部では家賃滞納の話しもちらほら出てきている状況ですが、今後どういう動きになっているのかはまだまだ様子見です');
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document.write('「貯蓄から投資へ」とは、よく聞くけれどいつから言われているんでしょうか 少なくとも私が20代後半の頃には既に言葉として存在していたよなぁと思って調べて見たら、2003年、小泉政権時に始まった税制の優遇措置を指していることが多いよう 当時は、株式などからの配当や売却益に対する税率を20％→10％へと優遇していて、これは2013年まで10年続きました。 それ以前にも、「貯蓄から投資」という流れをつくろうとしてはいたようだけれど、なかなか上手くいかなかったみたいですね で、2014年からはNISA制度が始まり今に至るという流れ。 NISAも、制限をゆるめたり、ジュニアNISAやつみたてNISAというようにターゲット層に合わせた種類を作ったり、なんとか使ってもらおうと工夫が見られます つみたてNISAは、20～40代の若い世代も惹きつけているようで、NISAも含め口座数はじわじわと増えているようです 【NISA、つみたてNISA口座数】 2014年1月時点　320万口座 2020年3月時点　885万口座 【投資未経験者割合】 NISA口座　39.6％ つみたてNISA口座　73.8％ ＊いずれも、日本証券業協会公表資料より 口座は持っているけど実際にはまだ運用を始めていない、という人は多いので、まずはスタート地点に立ち、これから本格的にという感じですね 若い人たちは、堅実で人生設計を立ててお金のこともきちんと考えている人も多いと感じます。 ↓こういうご相談、けっこうあります 20代後半の独身女性：これから結婚して子供が欲しいと思っているが、その前に貯蓄をしっかりしておきたい。そのための運用手段を知りたい。 30代前半の共働きご夫婦：子供が2人欲しいと思っているが、マイホーム購入も含めた資金計画をどう考えたらよいか、アドバイスが欲しい。 20年くらい前は、まだそこまでではなかったと思うので、お金のことを考えることは着実に浸透してきているのかもしれません。 「貯蓄から投資へ」というと、どうしてもお金だけのことに目が行きがちですが、根本は自分の人生をどうしていきたいのか、ということです');
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