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document.write('<p class="rss-title"><a class="rss-title" href="http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/" target="_self">FP北野琴奈の資産運用とワイン日記</a><br /><span class="rss-item"></span></p>');
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document.write('夏休みも終わり、二学期が始まりましたね 娘の学校は今のところ、オンライン授業や分散登校はなく、通常通りの授業体制。 今後どうなるかは、コロナの状況次第だろうなと。 夏休みの宿題のひとつに、お決まりの「読書感想文」がありました 何を読むか、本人とも相談して、黒ねこサンゴロウシリーズの第1巻に決定 私が子どものころは見たことがなかったなぁと思っていたら、やはり 1994年出版なので、私は大学生 目にする機会は、まぁなかったでしょう。 で、私も今回初めて見たわけですが、大人としても面白かった 冒険物なので、子どもにとってはわくわく感が一番に来るのかなと思うのですが、それ以外にも、登場人物の心理や場面などの描写が丁寧で、話に引き込まれます 登場人物の言葉の中には印象的な名言もあって、それもまた心に残ります。 子どもと大人では感じ方が違うんだろうなと思いながら、一緒に読むのも楽しい 娘もすごく気に入ったようで、その後シリーズ全巻を読んでいる最中です 漢字にはルビも振ってあるので、子ども一人でも読みやすいし、親子で読むのも楽しいし、おすすめです');
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document.write('すみっコぐらしの大ファンな娘 女の子だと、きっと好きな子も多いはず。 誕生日やクリスマスのプレゼントのほか、お友達からのいただきものもあったりして、我が家にもすみっコグッズがごろごろとあります 「○○ちゃんは、これ持っていた。」とか、1度しか目にしていなくてもよく覚えています 私が最初にこのキャラクターを見たのは3年くらい前だったかな。 そういえば、映画も観に行きました はじめは、何でこういうのが好きなのかよくわからなかったけれど、最近は、トカゲ可愛いよね、と感じたりする自分にもびっくり 軽く洗脳されているのか・・・ グッズだけではなく、家用の漢字ドリルもすみっコ 本人がこれを見つけて来て、「すみっコで、漢字、頑張れる！」というものだから 来年も絶対すみっコがいいと懇願されたので、早々と4年生のも買ってしまいました まぁ、本人がやる気になってくれるのが1番なので ひとつ言うならば、掲載ページを五十音順で探せるものがあると便利だなぁということ。 「画数の少ない順」でページを探せる一覧表はあるのですが、小学中学年ともなると画数が多い漢字が増えるし時間がかかる それでも3年生の方は、2017年に1刷発行後、2020年に8刷のよう。 キャラクター商売、すごいなぁ');
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document.write('毎年3月に公表される公示地価、今年は全国平均（全用途）が6年ぶりに下落したことが話題となりました 地価について公的な発表はいくつかありますが、大きいのは3月の公示地価と9月の基準地価です 公示地価はその年の1月1日時点の地価が3月末に発表されるので、今年はコロナの影響を受けてのもの。 全国で見ると住宅地は5年ぶりに0.4％下落、商業地は7年ぶりに0.8％下落ということで、商業施設やホテルといったインバウンド需要の影響を大きく受ける商業地の下落が大きい状況です 東京、大阪、名古屋の三大都市圏は、いずれも8年ぶりに下落に転じたということで、メインとなる地方都市（札幌、仙台、広島、福岡）が多少なりとも上昇（全用途で2.9％）を継続していることを考えると、地価動向は変わっていくのかな？と感じるかもしれません。 一方、国土交通省からは、主要都市の地価動向を先行的に表しやすい地区について、四半期ごとに地価動向が公表されています。 地価LOOKレポートという資料で、平成19年から続けられているもの。 これを見ると、令和3年第一四半期には下落傾向が落ち着いているようにも感じます 一時的なものなのかどうなのか。 仕事関係で耳にすることが多いのは、不動産市場はおおむね好調だということ。 実需も投資関係も。 REIT指数も2020年2月の高値の95％まで回復してきていることや、外資マネーが日本不動産に向いているという話も多いです。 世界の余剰資金が向かうひとつになっているのかもしれません 令和3年第二四半期の発表がそろそろだろうから、動向が気になるところ また、9月に公表される基準地価にも注目です');
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document.write('娘も小学3年生になり、社会の仕組みとか経済なんかについても、ちょこちょこ話題に上ったりします まぁ、小学中学年なりですが、自分たちの生活と深い関係があることはなんとなく分かる部分もあるよう 夏休みも近くなってきて、以前、東証さんとお仕事をした時に、夏休みに親子経済教室のようなものを見学させてもらったことを思い出しました コロナだからやらないかな？と思いながらも調べてみたら、オンラインでやるようです 座学だけではなく、取引所をオンラインで見学もするみたい。 そういえば、コロナ前は、実際に現場で見学もしていたなぁ 座学も、一方通行の講義ではなく、参加者が能動的に取り組める内容もあったような記憶があります 夏休みシェア先生の親子経済教室 小学4年生以上が対象なので、我が家はあと1年 金融や経済って言葉だけだと難しく感じるかもしれませんが、毎日の買い物とか、お父さんお母さんが働いている会社、自分が好きなおもちゃに関連した会社などとなると、子どもにとっても、すごく身近なはず。 まだまだ先入観が無い頃から家庭でもちょくちょく話ができると、本格的に学ぶようになった時にも、興味を持つことができるのではなかなーと思います');
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document.write('毎日新聞の住宅コラム連載、10日の朝刊に掲載されています 今回は、住宅購入における資産価値について書いています 最近は以前よりも、資産価値が下がりにくい→ 売却しやすい（買い替えしやすい）という思いの方が増えているように感じます ただ不動産の資産価値って、表し方が難しいんですよね。 資産価値が、「市場で売れる価格」だとすると、今売りに出ている不動産の価格や、国が定期的に公表する公示地価などを参考にしながら推測することはできますが、絶対ではない 実際に市場に出してみないと本当のところはわからないのですが、それでも、最近の取引事例なんかと比較して、試算するのですけれど。 多くの方は、購入した時よりも価格が下落すると「資産価値が下がった」と思いがちですが、必ずしもそうではないかなと。 10年、20年すれば建物だって古くなるので、その分も考えないといけないですから。 あと、将来の買い替えを考えるのであれば、売却価格だけではなく、ローンの残債にも着目しておく必要があります 価格が下落したとしても、ローン返済が価格の下落スピードよりも早ければ、現金は手元に残りますし、逆に価格下落のスピードがローン返済よりも早ければ、売却してもローン完済できない状態になります ローン返済期間を長く取れば月々の支払いはラクになりますが、残債がなかなか減らない状況にもなりますから、バランスを考えることも大切です');
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document.write('昨年の夏休みに、電動ろくろに初めてチャレンジした娘。 よほど楽しかったのか、それ以降、何度も「またやりたいなぁ」と言っていました なかなか実現できなかったのですが、ようやく。 今回は私も一緒に体験です 昨年、彼女は電動ろくろで形づくりだけだったのですが、今回は形作り→削り→色付けの3工程ともやってみたいと 同日にはできないので、3回に分けてやってきました。 電動ろくろを使って形を作っていくのって、結構難しい 先生を見ていると、スイスイときれいな形ができていくのですが、実際にやってみるとなかなかできず・・・ 娘の方が、さくさくスムーズに進んでいたような気もします。 何度も先生に手伝ってもらいながら、最後は何とかまとまりました 削りや釉薬をかけることも一通り体験し、最後に焼き上がったものはこちら。 娘と私の分を合わせたものです。 色も、かけ方も好きなものを選べるので、2人で合わせてみました フルーツやちょっとした付け合わせお料理に良い感じで、早速いろいろと使っています 電動ろくろ使い、意外と子どもでもできるもの（大人よりも習得が早いかも？？）なんだなぁ。');
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document.write('仕事の調べものをしていて見つけた統計資料の中に、退職金はどのくらいか？というものがありました 退職金は、勤めている会社により大きく異なります そもそも制度自体無いというところだってあるし、退職金の一部を現役時代に先にもらって自分で運用するという仕組みを取り入れているところも。 なのであくまで「平均」としてのものですが ↓ 大学・大学院卒で、35年以上勤めた場合。（＊は30～34年） 従業員1,000人以上　2,670万円 従業員300～990人　2,200万円 従業員100～299人　1,830万円＊ 従業員30～99人　　1,096万円 政府統計「平成28年民間企業の勤務条件制度等調査」より 大企業と中小企業では結構な差がありますね 住宅ローン、最後は退職金で完済するという方もいますが、できればリタイア後の生活費として置いておきたいところ これをベースに、リスク低めで運用しつつ年金の足しにすることもできそうです。 退職金にも税金はかかるのですが、普通の給与に比べてかなり優遇されています 勤続年数が20年超の場合、収入から差し引かれる控除額は、 800万円＋70万円×（勤続年数－20年） これに1/2をかけた金額が「退職所得」として課税対象となります。 退職金2,000万円、勤続35年だとすると控除額が1,850万円となり、75万円が課税対象。 所得税・住民税合わせて10万円少々です。 手取り金額は大きいですね 退職金は、長年お疲れ様でした！という意味でも、税金が優遇されているのでしょうね');
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document.write('子どもの習い事は選択肢がいろいろあって、悩みどころ。 本人の希望と親の都合的なものもあるし。 あとは年齢が進むと時間のやり繰りが難しくなって、続けるものと一旦やめるものを判断していくことも必要になります 我が家では、娘の習い事で一番長く続けているのがヴァイオリン 4歳から始めて、ちょうど今4年半くらい。 もともとは、3歳の時に野外コンサートで聴いたヴァイオリンの音色を本人が気に入って、「習いたい、習いたい」と言い続けて始めました 楽器は家での地道な練習もあるから、小さいうちは親のフォローも必須かなと。 更にヴァイオリンは、ある程度の音が出るようになるには時間もかかりがち なんせ、弦をずっと見ていても、「ド」ってどこかわからない・・・ ちょっと弾いてみても、「ギギギ」「キーキー」という雑音・・・ そんなところからのスタートでしたが、今は様々な曲も演奏できるようになりました 継続は力なりなんだなぁ。 この1年、コロナで出かけることも少なくなってしまったけれど、その分、ヴァイオリンの練習時間はある程度取れたような 子どものヴァイオリンは「分数ヴァイオリン」と呼ばれていて、身長に合わせて6種類あります。 彼女もつい最近サイズアップして、分数ヴァイオリンは残すところあと1つ。 楽器が大きくなると、音も大きく響くようになり、弾いていて本人も嬉しそう 毎日の練習は大変なことも多いけれど、フルサイズになる頃にはどんな曲を弾けるようになっているのか、楽しみのひとつです');
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document.write('人生でかかるお金のうち、3大支出といわれるものに、リタイア後の生活費、住居費、教育費が挙げられます 子どもの数が多ければ当然それだけかかるお金も増えるわけで、これが少子化の原因のひとつ、とも言われたり 確かに、小学校から大学まで国公立でいったとしても800万円/人程度かかるわけです。 特に首都圏では、中学受験をする子が年々増えているような感じもありますが、中学校から私立に行った場合で、1,500万円前後 全て国公立の場合の2倍弱まぁ、私立大学は文系理系、医学部によっても変わってきますが。 詳しくは、文科省が公表している「子供の学習費調査」や「私立大学等の入学者に係る学生納付金等調査結果」などを見れば細かい数字が出ています 学費を無料にする、などという動きもありますが、上記の調査を見てみると、学校に関係する出費以外にもかかるお金が多いことが分かります 小学校の例ですが、「学校外活動費」として挙げられるのは例えば、塾や家庭学習に関係する費用。 1年間の平均は、 公立小学校：8.2万円 私立小学校：34.8万円 他にも、「芸術文化活動費」 公立小学校：3.5万円 私立小学校：9.6万円 「スポーツ・レクリエーション費」 公立小学校：5.5万円 私立小学校：8.3万円 これが6年間続くわけですから、結構な違いですね。 そして、本格的にお金がかかる10代を迎えることに 教育費は、できるだけ時間を稼ぐために子どもが生まれたらすぐにでも貯蓄を始めたいところです 時間は大きな味方です');
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document.write('毎年3月は、年度末で何かと慌ただしく過ぎ去ります 仕事もそうだけれど、娘が小学生になってから、ますます加速してるような気が 特に今年は、娘の習い事の1つ、ヴァイオリン演奏の場が複数あり、その練習で年明けから3月まで一気に駆け抜けた感じ ヴァイオリンも習い始めて早、4年半。 楽器は毎日の練習も大変ですが、まぁ少しずつ弾ける曲も増えていくので楽しさもあるようです You Tubeなどでも気軽に好きなヴァイオリニストの演奏もいろいろ聴けるのもモチベーションになるらしい。 自分も早く弾きたいと言いながら見ています。 You Tubeなんてなかった昔とはまた違いますね。 そして新年度が始まり、娘も小学3年生。 そうかぁ、もう低学年が終わりつつあり中学年といわれる学年なんだなぁ。 昨年からコロナ、コロナで、学校でもプライベートでもなかなか思うように遊べなかったり、行けるとことやできることも限られていてかわいそうだな・・・と思うこともありますが、仕方ない でも、だからこそこの1年はヴァイオリンの練習時間が多く取れて、成長できたかなとも感じます。 早くコロナが収束することを願いつつ、今だからできることに目を向けて毎日を過ごすことも大切だなーと実感します');
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document.write('来週、ボルテックスさん主催のオンラインセミナーで話をさせていただくのですが、その前にちょっとしたコラムを書いています こちらです。 資産運用関係のセミナーでは説明することも多いのですが、リタイア後の生活費について。 2年くらい前に「2000万円問題」として数字が一人歩きしましたが、そのあたりも含めて こういう場合はどうしても平均で出すしかないのですが、実際は世帯によって収入も支出も違うわけで。 平均はひとつの目安として考え、そこから足し引きしてみて下さい セミナーでは、資産運用のひとつとして不動産を取り上げます 実物不動産のことを中心に、小口化された商品についても少々。 小口化された不動産の代表的なものはJ-REIT。 ここ数年は、そのほかにもいろいろと出てきていて、運用の目的や好みによって選べるようになったなと思います 実物も、種類はいろいろありますね 個人だとやはり住居が多いですが、オフィス・商業ビルとして貸し出すこともありますし、コインランドリーなんかもよく聞きます。 もちろん建物だけではなく、駐車場なんかもありますし。 不動産の活用とひとことで言っても、やり方は様々あって、それがまた面白いところかもしれません');
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document.write('この1年は、動画やオンラインの仕事も多くなりました 一般公開されているものに加えて、限定のものも。 例えば、これまで資産運用についてのセミナーを、社員の方向けにリアルで開催していた企業さんが、オンラインとか動画で、というものも増えてきています 最近は、だいぶオンラインの環境が整ってきたこともあって、初めての試みだけれどやってみよう、という声も耳にします。 先日収録があり、既に公開されているのがこちら。 よゐこの有野さんがMCで、私が「J-REIT」について解説するというものです 初心者の方向けの内容で、「J-リート って何？」というところから始まります 一応事前の打ち合わせはあったのですが、アドリブも多く、どんな質問が飛んでくるか分からなかったのですが、楽しい雰囲気の中、できたかなーと ご興味おありの方はご覧になってみて下さい');
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document.write('11日朝刊に掲載の毎日新聞さんの連載コラム 今回は、住宅ローン減税が変更になることについて書いています 税制改正大綱は、毎年年末に発表されます。 昨年12月に2021年度のものが公表され、住宅ローン減税についても盛り込まれました。 基本的には、朗報となっています 減税期間の延長、対象となる住宅の面積要件が緩和が中心なので。 これに伴い、「すまい給付金」の要件も同じように変更となります。 住宅ローン減税と併用ができるので、条件に当てはまる方は要チェックですね ただ1点、来年度に「控除率の見直し」が行われ、負担増になりそうな感じ 今回の税制改正大綱にしっかり明記されているので、突発的なことがない限り2022年度に実施されそうだなぁ。 これは、実際の借り入れ金利が1％を切るケースが多いのに、今の控除率はローン残高の1％となっていることが問題視されていると。 控除額は実際の支払い利息額を上限に、などといった検討がなされているようです まぁ、金利情勢も変わるし、住宅購入を考えている方は情報を取りつつ資金計画を立てていきましょう');
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document.write('10年くらい前まで、「不動産投資」といえば、 新築と中古どちらが良い？ 区分所有と一棟ものではどちらが良い？ 都心と地方はどちらが良い？ と聞かれることが多かったのですが、ここ数年は、 「実物と小口化されたもの」の比較が話に出ることも多くなったような気がします 小口化の代表と言えばJ-REIT。 2001年に登場した商品なので、もっと知名度があっても良い気がするのですが、実際はそうでもないかな でもこの10年くらいで、以前より知られるようになってきたのかなと思います その後、小口化に関する制限が少々緩和されたこともあり、様々な投資商品を目にするように 手軽なものや利回りが高めのものもあったりと、低金利の中、比較的人気があるようで もちろん、元本が保証されているわけではないですけれど。 実物と小口化されたもの、どちらも持っている人もいれば、自分の好みで実物派、小口化派、という人も。 最大の違いは、 「実物は自分の裁量が大きく、小口化されたものは全てお任せ」 ということなんじゃないかと感じます その特徴から、それぞれメリット・デメリットが出てくるのだと。 最終的にはやはり、好みなんだろうなと思います');
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document.write('不動産市場動向のうち、マンション市場を知る手段のひとつとして、不動産経済研究所から毎月公表されるデータがよく使われます ニュースでもよく見るし、私も定期的にチェックしています 誰でも見ることができるデータで、例えば、「首都圏マンション市場動向」、「近畿圏マンション市場動向」というものがあり その月のトピックや新規供給物件の数字的な分析、価格の推移なども載っているので、定期的に見ていると、動向がわかりやすいのではないかなと思います。 過去のものも10年くらいは遡って見られるので、大きな流れを知る上でも興味深い 先日ちょっと調べていたのが、過去10年間における首都圏マンション新規発売戸数の推移。 リーマンショック直後からの推移がわかります。 （不動産経済研究所　公表資料より　単位：万戸） 2009年　3.5 2010年　4.4 2011年　4.5 2012年　4.6 2013年　5.6 2014年　4.5 2015年　4 2016年　3.6 2017年　3.6 2018年　3.7 2019年　3.1 2020年　2.4 2021年　3.2 ここ数年は、不動産市場が好調であった2012年～2015年と比較しても供給は少なめでした。 昨年は緊急事態宣言の影響もあり発売戸数は減りましたが、2021年は持ち直しの方向。 とはいえ「3.2万戸」は、この12年を見ても多いわけではないですね。 控えめな供給の中で、価格はどう動くのか。 引き続き、注目です');
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