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document.write('<p class="rss-title"><a class="rss-title" href="http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/" target="_self">FP北野琴奈の資産運用とワイン日記</a><br /><span class="rss-item"></span></p>');
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document.write('すっかり毎日のトップニュースになった新型コロナウイルスは、私たちの生活や考え方、社会の仕組みまでもががらりと変わってしまう可能性があるだろうと言われていますね。 今のこの状況が収束しても、コロナ以前と全く同じように戻るのではなく、新しいスタイルが定着するのだと 確かに、なかなか進まなかった働き方改革や教育にITを活用することだって、やらざるを得ない状況になった今、無理にでも何とかしようというムードが高まっているように思います だとすると、不動産の在り方だって今までと同じではないでしょう。 人が住む家はなくなりはしないけれど、新たな需要が出てきてもおかしくはない 例えば、テレワークのしやすさは多くの人に求められそうなので、職場からは多少遠くなっても広さ重視とか 広ければ子供がいても仕事場を確保しやすかったり、家の中で運動もしやすいですね。 あと、たくさん買った食料を置いておく場所もできるし。 映画館に行けないから、家で大画面で観るために広い空間が必要だという人も少なくないのでは。 そもそも、狭いところで自粛生活が長くなると息が詰まる、という声もあります 立地だけではなく、家そのものに求めれらる付加価値にも変化が出てきそうです 家だけではなく、オフィスの「立地」に対する考え方も変わっていく部分があるでしょう 実際、オフィスを新たな需要としてリフレッシュのために使う、という機能変化の芽も出てきている話しも耳にしました。 数ヶ月後、数年後にどうなっていくのかはまだわかりませんが、これほど大きい変化が世界で同時に起きることは滅多になく、皆が変わらざるを得ない瀬戸際に立たされていることを実感します');
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document.write('子供の学校再開が決まりました 6月1日から。 思えば、3月2日から突然休校になり3カ月にもなるのだなぁ 学校からは課題が出るので、私もそれらを目にする毎日でした。 3カ月を振り返ると、いろいろやったなぁ。 一緒に調べたりもしていたので、私も初めて知ったこともいろいろありました 直近では、自分でテーマを設定して「記事」を作るという課題も 何について書くのかは自由。 娘が選んだのは、「パンダ」です。 2年前に、和歌山にあるアドベンチャーワールドで生まれたパンダの赤ちゃんにつける名前募集に応募したこともあって、思い入れがあるようで 野生のパンダの寿命は14～20年くらいのようですが、人間が関わっているパンダは30年くらいだとか。 そんなに違うものなのですね 日本でパンダがいるのは、上野動物園、アドベンチャーワールド、神戸の王子動物園。 私も子供のころ、上野動物園にパンダを見に行ったことを思い出しました🐼 実際に見た時のことはうろ覚えですが、当時は北海道に住んでいたこともあり、東京まで行ってパンダを見るというのは一大イベントだったと記憶しています。 話しがそれましたが・・・ 一旦学校が始まっても、第2波、3波の可能性は大いにあるので、しばらくはどうなるかわかりませんね そうなると、再び家での学習となりいろいろと大変そうですが 一生のうちで、このような時間を子供と共有できることもあまりないはずだと思い、なんとかこのコロナ禍を乗り切っていきたいなぁ。');
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document.write('HOME\'Sさんの連載コラムがアップされています 今回は、REITについて書いてみました コチラです。 新型コロナが与える影響は、金融市場だけでなくREIT市場も。 一時期はジェットコースターのような動きをしていました 3月は本当にどうなるんだろうなと思うくらいの急降下で、その後、徐々に戻してきている状況。 とはいえ、2月上旬ごろと比較するとまだ70％強程度という感じですが 一方、分配金利回りは4.5％前後なので、このご時世ではなかなか無い水準かと あとは今後の賃貸市場をどう見るか・・・ これは、住宅、オフィス、商業施設、物流施設、宿泊施設といった種類にもよりそうです。 気がかりは、観光業の見通しがまだ全く立たないので、宿泊施設関係はかなり厳しい状況。 それが、REIT市場全体に影響してくる可能性はあるなぁと。 オフィス関係も、業績の落ち込みが今後具体的な数字として出てくるとどうなるか。 賃料負担力、働き方の変化なんかも含めて気になるところです。 まぁ、短期的にどうこうというより、年単位の視点で考えることですね');
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document.write('GWも終わり、朝顔を植える季節がやってきました 今年で3年目。 毎年秋の気配が感じられる頃に取れる種を保存して、この時期に植えています 3年目ということは、今年の朝顔からすれば初めて植えたものは、「おばあちゃん」というわけですね。 そんな話しを娘にしたら、「そっか～！」と感心したようでした 身近な話題に引き寄せて考えてみることで、同じものでも違うように見え始めるのは不思議です。 毎朝水やりをするのは彼女の役割ですが、これまで以上に、大切に育てようという気持ちが大きくなるかも まだまだ芽が出たばかりですが、朝顔はあっという間に大きくなり葉もたくさんに つるもからんでぐるぐるな状態になります。 あ、こまめな手入れをすれば綺麗な状態を保てますね 今年も、可愛い花をたくさん咲かせてくれるかなー');
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document.write('学校が休校になってから早2カ月。 季節もすっかり変わってしまいました 更に5月末まで休校決定の連絡も来て、親子で過ごす時間がかなり多く。 学校から来る課題や、そのほかにも家でできることは何があるかを常に考えるようになりました。 小学生にもなれば、子供とはいえいろいろな話しができます 私は経済関係の仕事をしていることもあり、そんな話しも少し噛み砕いてしてみると娘なりに理解しようとしたり 学校が休みでも経済は動いているわけで、日経平均株価とか為替はリアルタイムで変動していく。 娘も、そういうのが意外と面白いようです 最近は、日経平均株価が下がると「今日は何かよくないことがあったの？」と聞いてくるし、 為替が「1ドル=107円」から「1ドル=108円」になると「円安になったんだよね？」とも。 円安・円高をきちんと理解するのはまだ難しいですが、 「昨日は1ドルを買うのに107円で買えたのに今日は108円必要だから、ドルが高くなっちゃったね。（円が安くなった）」 というような話しをしながら、なんとなく感覚的にとらえている感じなのかと 他には、需要と供給の説明をしたい時に、このフルーツの値段はいつも同じなのか、それとも変わるのか？その理由は？とか。 自分が好きな会社（好きなおもちゃをつくっている会社など）を自分のお金を使って応援することもできるんだよ、とか。 子供にとって身近な話題をからめると、興味を持ちやすく話しが広がりやすい まだ、親の言うことも比較的素直に聞いてくれる年齢ならではかな・・・');
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document.write('昔は、英語の辞書と言えば、分厚い紙のものを使うしかありませんでしたよね まぁ、英語に限らずですが。 紙だと使い込み具合がよくわかるので、新品だとなんだか恥ずかしく。 買ったばかりの時は早く使い込んだ感じにしようとして、やたらと辞書を引いていたような記憶もあります 今は、電子辞書やネットにも様々なツールがあり、発音や例文までしっかり載っているので本当に便利だよなーと 先日ネイティヴの方に、語彙を広げられること間違いなしのネット辞書を教えてもらいました 英英ではありますが、必要に応じて和英と併用しても良いかと。 Thesaurus.com 何が良いかというと、類義語や反意語を調べることが可能 いっつも同じ言葉ばかり使っていて、なかなか語彙が広がらないなぁという悩みが少し解決しそうです。 例えばhappyを入れると、類義語には cheerful contented delighted ecstatic などが出てきます。 反意語としては、 depressed disappointed disturbed down など。 それぞれの言葉をクリックすると、意味の説明もあるので普通の辞書としても使えます。（英英ですが。） 今までhappyを使っていたところを、ちょっと違う言葉を使うように意識を変えることで、語彙力がアップするのではないかなー');
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document.write('なんだか毎日閉塞感が高まってきていますね・・・ 娘も外出するのは良くないとは感じているようですが、ずっと家にいるというのも相当なストレス 小学校低学年の子達、確かにそうですよね。 で、たまーに近くの広場や公園に行くのですが、その時に活躍しているのが大縄です 普通の縄跳びにも嬉々として取り組んでいますが、大縄は別格のよう。 くるくるまわりながらとか、工夫して遊んでいます とはいえ縄を回す大人の存在は不可欠です 1人しかいない場合は、縄の片端を何かにくくりつけて。 これがまぁ大人は大変なのですが、子供たちは楽しそうです お友達がいる時は、またいろいろな楽しみ方もあり。 大縄、アマゾンでも1,000円くらいであります。 子供の笑顔に救われるひととき');
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document.write('3月から突然休校になり、早1カ月超。 テレワークの方も多いと思いますが、私自身も とはいえ、子供がいるとやはり進みは遅い・・・というか、娘が起きている時間は熟考は難しいですね 彼女と過ごす時間も多く、学校からはデジタルを駆使した学習が毎日あります 小学校低学年ではまだ自分だけでできるわけもないので、私も最大限できるサポートを。 不慣れでまだまだ戸惑いも多いですが、少なくとも1カ月はこういう感じが続くことは決まっているのだから前向きにいく方が精神的にもいいはずで、気持ちをそう持っていくようにしています 救われるのは、彼女の「今日、楽しかった」という言葉。 親の気持ちを見透かしてなのかもしれませんが・・・ そうだとしても、親も楽しむスタンスでいることはやっぱり大事なのだと思います 大きくなった時、こういう風に過ごした時間をどう思い出すんだろうなー 小1、2くらいの記憶なんてなくなっちゃうかな。 いろいろ考えさせられる日々ですが、こういう状況だからこそできることも 日経平均株価、NYダウ、為替相場のチェックは、毎朝彼女も一緒にしていますよー');
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document.write('不動産投資は、税金関係の知識が必須です 後からでいいやーと思っていて保有する棟数、室数だけ増えていくと、将来的に税金に苦しむことにもなりかねないので、やはり早めに勉強しておくことは大切 不動産投資を専門にしている税理士、叶さんとは、かれこれ10年以上前からのお付き合いになります こちらの税理士法人さんでは、2009年から「不動産投資でお金を残す税金塾」というものを提供していて、私も勉強しています 今までは、毎月不動産投資に役立つテーマで動画が送られてきていたのですが、その形態が変わるそう。 会員になると、これまで税金塾で使用してきた教材が見放題に いわゆる、サブスクリプション（定額サービス）ですね まずは20テーマくらいをアップして、毎月更新していくそう 自分のペースやスケジュールに合わせてできそうですね。 ご興味おありの方は、コチラで詳細をご覧になれます');
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document.write('マーケットは、世界的に波乱の日が続いていますね コロナウイルスの収束が見えない中、乱高下を繰り返し、方向感が定まらずまだまだ動揺がおさまらない感じ 各国からも相当規模の財政出動が出てきていますが、こういった状況はもう少し続きそうです。 日経平均株価は、2月中旬でも23,000円台をつけていたのに、1カ月後は16,000円台になったりしてまさにジェットコースターのよう 不動産投資信託のJ-REITも、東証REIT指数2,200ポイント台から1,100ポイント台へ急降下。 平均利回りは、7％に迫るほどの大バーゲン！という感じです。 久しぶりに見た水準 その後少し持ち直し、東証REIT指数は1,400台で平均利回りは5.5％程度。 ただ全ての投資法人が同じような動きではなく、住宅系と物流系が比較的下落率が小さめ、ホテルや商業施設は下落率が大きいのかなと。 打撃を受けている観光関連の影響ですね。 今後は、賃料水準がどのくらい影響を受けるのか（≒分配金の増減）が気になるところですが・・・ 仮に5.5％の9割になったとしても5％弱、8割で4.4％。 このご時世ではなかなか無い水準でしょう もちろん、更に低下する可能性もあるし、価格自体も切り下がることだって考えられます。 特に宿泊施設は、観光業に大きく左右されるだろうし。 それでも、中長期保有前提であれば銘柄によって購入検討もありなのではないかなぁと感じます');
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document.write('子どもの突然の一斉休校に、試行錯誤のご家庭も多いですよね 春休みも合わせたら夏休みくらいの長さになるわけで、しかも突然やってきた 更に、習い事関係も一時的にお休みになるところも多く。 どこかに連れていくのも、屋内はちょっと・・・という風潮で、戸外遊びが大人気ですね いつもの公園も、平日だけど子供たちがたくさんで、小学校高学年の子達もけっこう見かけます。 普段はもう少し小さい子たちが多いけれど、習い事なども休みだから大きい子たちも公園に来るんだなと。 みんな、時間はたっぷりありますから 娘が通う学校では、毎日課題が送られてきます 全て1人でできるわけではないから、私もサポートしながら 普通のプリントのほか、動画を見て質問に答えるとか、学校で途中までやっていた発表のまとめ をして動画を撮って送るとか、様々。 インターネットが変えた世界がここにも、と実感します 私も、想定外のことに時間をやりくりしながら対応しているからけっこう大変ではあるけれど、一緒にいろいろ考えたりするのは面白いことも 何かと時間の流れが早い現代社会、子どもとひとつのことを掘り下げて一緒に考える時間は貴重です');
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document.write('日本の賃貸市場は、基本的に家賃が上がらない、と感じている方も多いと思います。 人口も減っているし供給過多に思える地域もあるしで、確かに家賃は上がらないもの、ということを当然と感じるのも無理はないかもしれません 地域によっても違いはありますけれどね。 このあたりが、人口が増えている米国の賃貸市場とはちょと異なるところ 新築ではなくても家賃が下がりにくかったり、場合によっては上昇していくということもあります 自治体によっては、「家賃年間上昇率」を制限しているところもあるくらいですから。 年間3％とか、それにインフレ率を加算してとか。 以前はこのような制限があること自体、理解できなかったのですが、家賃上昇を目の当たりにしてからは、日本と米国の状況は違うんだとわかるようになってきました。 そんな日本の賃貸市場ですが、最近はちょっと様子が違うようです。 都心部を中心に、家賃が上がっているという統計も出てきています。 もちろん、何でもかんでもというわけではありませんが 先日、不動産投資信託（REIT）関係の方と話しをしていても、家賃上昇傾向はあると ひとつの理由としては、企業の福利厚生だそうです。 いわゆる、家賃補助がある程度出る企業が増えていて、その影響が大きいのだとか。 夫婦でお勤めで、2人分もらっている家庭だと結構な金額になるようで 家賃補助は福利厚生の一環なので、世の中の景気に左右されるでしょう。 「住宅の賃料は、オフィスなどに比べて景気に左右されにくい」という定説が変わってくるかもなーと、REIT関係の方も話しをしていました。 今後の動向に注目です');
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document.write('新型コロナウイルス、私たちの生活にも大きな影響が出てきていますね 学校も突然一斉休講になるなど、対応が追いつかないことも。 遊びに行くところもめっきり減ってしまって、家の中での生活が多くなることは必至の状況。 巣ごもり消費が増えるとも言われています。 子供だけではなく、大人だって家での時間が多くなりますね。 食事も例外ではなく。 食事と一緒にお酒を楽しむ方は、家で飲むことも多いのでは。 食事時にいただくお酒、私は暖かくなるこれからの季節は特に「泡」が恋しくなります いわゆるシャンパンは値段が高めなので、たまにとか、お祝いで、という感じ 飲みのデイリー使用にはあまり向かないのではと。 でも、何かスパークリングワインを飲みたいなぁという時は、スペインのCAVA（カヴァ）を選ぶことも多いです 1,300円前後からあるので手軽だし、味もなかなか良いものが多く、コストパフォーマンスが良いかと CAVAは、シャンパンと同じ製法で作られているので、比較的泡もきめ細かく感じます シャンパンと同様、白もロゼもあるのでお料理にも合わせやすいし。 いろいろと試してお気に入りを見つけるのも楽しいです');
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document.write('「人生ゲーム」と言えば、ほとんどの方は1度は経験したことのあるボードゲームではないでしょうか 私も、最後に遊んだのは小学校高学年だったか、中学生だったか・・・ 記憶が定かではありませんが、一時期多少なりともハマったように思います それ以来、全くと言って良いほど接点が無かったのですが。 先日、娘とお友達と遊んだ時にそのお友達が持ってきていたのが、人生ゲーム しかも、令和版という このゲームの最終目的は、なんと、「トップインフルエンサーになって、たくさんのフォロワーをゲットしよう！」というもの 詳細は、こちらに説明があります。 リンク先にも「人生の価値はお金だけではありません」という説明がある通り、私がよく知っている昔の人生ゲームのコンセプトとは違います 人生ゲームの進化にびっくり タカラトミーは、これまでその時代を反映した様々な種類の「人生ゲーム」を発売してきているんですね。 HPには、人生ゲームの年表なるものまであって、思わずいろいろと見てしまいました。 娘の、人生ゲームデビュー 彼女が私くらいの年齢になる時には、どんなゲームに進化しているんだろうなー');
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document.write('売却に出ている不動産を探す際、基本的にはネットのポータルサイトを使う人は多いでしょう。 ほんの一昔前は新聞広告やチラシが主流でしたが とはいえ、年齢層が高いと新聞から取る情報が多い方も少なくないわけで、今でも物件情報が新聞に掲載されることは定期的にあります。 今年に入って、けっこう頻繁に目にするようになったなと感じます 年度末が近いからかな？ でも今年は例年より多い気がするなぁ 昨年は融資が出にくくなったこともあり、売却スピードが少し落ちたのかもしれません。 毎度ざっと目を通すのですが、今まで何回か見たことがあるようなビルを発見 ファイルしてある過去の新聞見てみたら、少なくとも2年前から掲載されていました。 売れていないのですね 売り急いではいないこともあってか、2年前と価格（数億円）は変わらず。 ただ賃料が少し上がっている分、利回りとしては0.3％くらい上昇しています 立地は抜群だけれど、築30年近くだからまぁ結構なものですね 賃料上昇は、オフィス市況が良いからなのか、以前からの古いテナントさんが退去して賃料が今の賃貸市場の相場に合ったからなのか、その他にも考えらるでしょう。 定点観察はいろいろな仮説ができて面白い それにしても、不動産売却は急がなければいくらでも時間がかけられる。 数億円単位のものだけに、売主の方の「余裕」を感じます');
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