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document.write('<p class="rss-title"><a class="rss-title" href="http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/" target="_self">FP北野琴奈の資産運用とワイン日記</a><br /><span class="rss-item"></span></p>');
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document.write('一昨年は、関西、昨年は関東・東北、そしてつい先日は九州で、豪雨による大きな被害が出ましたね。 日本のどこでも起こりうる自然災害に、自分や家族の生活を重ねて見る人も増えたのではないかと思います。 温暖化が原因のひとつと言われていて、それを回避するために自分自身にできることは何か、と考える機会も多くなったはず 自然災害を考えた時、以前はそこまで意識する人は多くなかったのではと思うのが、住まい探しです それが、最近の新型コロナの影響により状況が変わりつつあるのかもしれないと感じます。 住宅系REITの中で最大級の不動産を保有しているアドバンス・レジデンスさんから資料をいただきました アドバンスレジデンスさんが保有する住宅では、入居者の肩に防災グッズ（非常食、防災ヘルメット、携帯トイレ）の無償配布をしていたとのこと ↓こちらは、防災グッズ無償配布希望問い合わせ数 2020年　1月　　2月　　3月　　4月　　5月 　　　　 22　　35　　 48　　1,083 1,340 4月5月は明らかに、防災に対する意識の高まりが行動に出たのでしょう。 「自分ごと」としてとらえる人が増えてきている 自粛の影響で家の中で過ごすことが多くなり、備えあれば憂いなしということで防災にも改めて注目が集まっていそうです。 今後、台風シーズンが来ますが、例年以上に自宅に籠らざるを得なくなる可能性を考える人が増えたのでしょう。 今年4、5月頃のことを思えば、当然かもしれません。 今後の住まいは、どこに住むのかだけではなく、このような視点も重視することが日常になるのかもしれませんね');
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document.write('小さい頃から粘土遊びが好きだった娘。 最近、家ではなかなかしなくなっていたけれど、夏休みということで陶芸クラスに参加してみました 小学校2年生からは、電動ロクロ体験もできるということで本格的 ロクロって何？と聞く娘に、事前にYoutubeで、こんな感じだよと動画を見せると、「やりたい」と即答。 くるくる回るのが面白そうなんだそうで 体験は1時間くらいで、親の付き添いは無し。 どのくらいのものが作れるんだろう、と思いながら迎えに行くと。 意外と、きちんとした器ができていました 本人よほど楽しかったようで、私と会ってからずーっと、手順をしゃべり続け。 あとは、先生がやっているのをよく観察していたようです。 集中力も必要みたいだけれど、それも楽しかったと 将来、陶芸にはまるかもなぁ。 途中、ぐにゃっとなってしまってやり直したのもあるみたいでしたが、綺麗な器が3つできて嬉しかったそう 案の定、「1時間じゃ短いまた行きたい」と何回も言っていました。 親子で参加しても面白いかもなー');
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document.write('HOMESさんで連載しているコラム、今回分がアップされています 「新型コロナウイルスと賃貸市場」というテーマ 前回は、「新型コロナウイルスとREIT市場」でした。 大きなカテゴリーでは実物もREITも不動産なので、関連はあるのですが、実際の運用となると異なる部分が多々 やはりREITは金融商品なのです。 普通の株式のように上場しているので流動性があり、よく言えば換金性が高い 逆に言うと、REIT自体に何か原因があるわけではないけれど売買されてしまって価格の振れ幅が大きくなることも 実物の方は、管理・運営も最終的には自分に責任があることも大きな違いです。 だから、普段は外部に委託していることがあっても、実態がどうなっているかを把握しておくことは必要 何かあった時に慌てないためにも。 もう10年以上前になるリーマンショック時、その後3～4年くらいは都内の賃貸市場も低迷したなぁと思い出しました 基本的に賃貸市場の動きはゆっくり。 今回のコロナの影響により、一部では家賃滞納の話しもちらほら出てきている状況ですが、今後どういう動きになっているのかはまだまだ様子見です');
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document.write('「貯蓄から投資へ」とは、よく聞くけれどいつから言われているんでしょうか 少なくとも私が20代後半の頃には既に言葉として存在していたよなぁと思って調べて見たら、2003年、小泉政権時に始まった税制の優遇措置を指していることが多いよう 当時は、株式などからの配当や売却益に対する税率を20％→10％へと優遇していて、これは2013年まで10年続きました。 それ以前にも、「貯蓄から投資」という流れをつくろうとしてはいたようだけれど、なかなか上手くいかなかったみたいですね で、2014年からはNISA制度が始まり今に至るという流れ。 NISAも、制限をゆるめたり、ジュニアNISAやつみたてNISAというようにターゲット層に合わせた種類を作ったり、なんとか使ってもらおうと工夫が見られます つみたてNISAは、20～40代の若い世代も惹きつけているようで、NISAも含め口座数はじわじわと増えているようです 【NISA、つみたてNISA口座数】 2014年1月時点　320万口座 2020年3月時点　885万口座 【投資未経験者割合】 NISA口座　39.6％ つみたてNISA口座　73.8％ ＊いずれも、日本証券業協会公表資料より 口座は持っているけど実際にはまだ運用を始めていない、という人は多いので、まずはスタート地点に立ち、これから本格的にという感じですね 若い人たちは、堅実で人生設計を立ててお金のこともきちんと考えている人も多いと感じます。 ↓こういうご相談、けっこうあります 20代後半の独身女性：これから結婚して子供が欲しいと思っているが、その前に貯蓄をしっかりしておきたい。そのための運用手段を知りたい。 30代前半の共働きご夫婦：子供が2人欲しいと思っているが、マイホーム購入も含めた資金計画をどう考えたらよいか、アドバイスが欲しい。 20年くらい前は、まだそこまでではなかったと思うので、お金のことを考えることは着実に浸透してきているのかもしれません。 「貯蓄から投資へ」というと、どうしてもお金だけのことに目が行きがちですが、根本は自分の人生をどうしていきたいのか、ということです');
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document.write('先日、ようやく免許の更新をしてきました 私は4月生まれなので、それをはさむ3月～5月に手続きをする必要があり。 お知らせのハガキが来たのが確か、2月中旬頃だったかなぁ。 ちょうどコロナのことが言われ始めていた時期です ハガキが来てすぐに行けばよかったのかもしれませんが、3月はじめから子供の学校が休校になったりと、バタバタする中、気がつけば4月になり緊急事態宣言 緊急事態宣言が出てなくても、あの時期に免許更新に行く気にはなれずでしたけど。 調べていたら、郵送で延長申請ができると 確か3月ごろは延長申請するのも現地に行かねばならずだったのですが、郵送OKとなったので早速 それでも「有効期間は7月末まで」という条件で、いつ行けるかと思いながらずっと気がかりでした （今は有効期間9月末までのよう。仮に失効しても、コロナが原因の場合、コロナ拡大終息から1カ月以内だったら失効手続きはできるよう。←運転はできない。） 6月に入り子供の学校も始まり、タイミングは今しかない！ということで行ってきました。 指定警察署です。 諸々手続きのほか、30分程度の講習は変わらずにありますが、ほぼ全てビデオ（講師が説明することはほとんど無し）、受講者間の距離も取られていました。 平日昼前ごろで、思ったよりも混雑しておらずスムーズでした 新宿更新センターは混んでいるようですね。 あと、social distance保つため待ち時間は外になるので、これからの時期は暑いだろうな・・・ マスクもしているし、いつもよりも熱中症対策を意識する必要がありそうです');
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document.write('娘が勉強をする時は、リビングのテーブルを使っています。 彼女専用の机は一応あるのですが、4才くらいの時に買ったもののため、もうちょっと小さい なので、物置場のような使い方になっています・・・ 新しく買った方がいいかなー、とも考えているうちに、リビングのテーブルでもまだ事足りそうだと思い、そのままに 親との距離も近いので、わからないところがあったりするといろいろと聞けるのも良いみたいですね 専用の勉強机は、小学高学年くらいになってからからなー。 小学生になると、消しゴムを使うことも多くなって、毎回、その細かいカスを集めてゴミ箱に捨てるのが面倒だなぁと 集めきれずに残っていたり、下に落ちたりもするし。 時々であればそんなに気にならないだろうけれど、毎日のことだからねー。 何か良いものないかなぁと思っていたところ、ひょんなことからこんなものがあることを知りました 電池で動く消しゴムのカス吸い取り機、みたいな感じ。 これ、手軽でさっと綺麗になって良いです てんとう虫の形も可愛いし 他にもいろいろな種類があるみたい。 家庭学習のお共に、おすすめです');
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document.write('毎日新聞の連載コラムが、11日の朝刊に掲載されています 今回は、2020年4月から施行となった「配偶者居住権」について 相続が発生した時に、亡くなった方（例えば夫）の配偶者（妻）に発生する権利です。 日本の場合、相続財産に占める不動産の割合は大きいケースが多いので、不動産を相続すると現金は全く相続できず、ということも多い 夫が亡くなった後も、これまで夫婦で暮らして慣れ親しんだ自宅に住み続けたい妻も多いはず。 けれど、その自宅を相続したら現金の相続は諦めるか、もしくはほんの少額ということも。 高齢化社会で寿命も延びているから、将来の生活資金が持つかも不安です この権利は、少しでもそのような懸念が少なくなるように、安心して自宅に住み続けられるように、という目的で作られたもの。 配偶者居住権の評価額は所有権よりも低くなるので、自宅に住む権利は確保しつつ現金も相続できる可能性が残ります 結果的に相続税対策にもなる可能性があるので、気になる方は自分の場合について、一度チェックしてみると良いでしょう ただ所有権ではないので、売却はできないなどの制限はありますから、オールマイティーではありません。 この権利を活用した方が良いかどうかは個々のケースで変わりますから、本格的に検討するのであれば、専門家のアドバイスを受けた方が良いと思います');
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document.write('「不動産投資」という言葉が一般にも広まり始めたのは、2000年代半ばだったかなと思います。 当時都心では、ミニバブルという言葉もよく聞きました その後リーマンショックで一度トーンダウンしますが、2013年あたりから再燃 不動産投資・賃貸経営を手がける様々な人が出てきました。 女性も増えたなぁ 「主婦大家なっちー」と呼ばれている舛添菜穂子さんもそのお一人。 この度、改訂版が出版になりました！と、書籍をいただきました 『パート主婦、\"戸建大家さん\"　はじめました！』 4作目とのことです なっちーさんに初めてお会いしたのは、4、5年くらい前の全国賃貸住宅新聞社のイベントだったかなと。 その時もアクティブに活動されている印象でしたが、フットワークの軽さは今も健在です 今回の書籍では、戸建て大家さんのはじめ方から、その後規模をどのように広げていくのか、築古物件には欠かせない、リフォームのポイントなどについて、なっちーさんの経験に基づいた具体的な内容が紹介されています。 融資ありきではなく、手堅く預金を上手に活用しながら進めていくので、融資を受けてまではちょっと・・・と思う人にも参考になりそうです。 ひとつずつコツコツと着実に資産を形成していくスタンス、ご参考になさってみては');
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document.write('すっかり毎日のトップニュースになった新型コロナウイルスは、私たちの生活や考え方、社会の仕組みまでもががらりと変わってしまう可能性があるだろうと言われていますね。 今のこの状況が収束しても、コロナ以前と全く同じように戻るのではなく、新しいスタイルが定着するのだと 確かに、なかなか進まなかった働き方改革や教育にITを活用することだって、やらざるを得ない状況になった今、無理にでも何とかしようというムードが高まっているように思います だとすると、不動産の在り方だって今までと同じではないでしょう。 人が住む家はなくなりはしないけれど、新たな需要が出てきてもおかしくはない 例えば、テレワークのしやすさは多くの人に求められそうなので、職場からは多少遠くなっても広さ重視とか 広ければ子供がいても仕事場を確保しやすかったり、家の中で運動もしやすいですね。 あと、たくさん買った食料を置いておく場所もできるし。 映画館に行けないから、家で大画面で観るために広い空間が必要だという人も少なくないのでは。 そもそも、狭いところで自粛生活が長くなると息が詰まる、という声もあります 立地だけではなく、家そのものに求めれらる付加価値にも変化が出てきそうです 家だけではなく、オフィスの「立地」に対する考え方も変わっていく部分があるでしょう 実際、オフィスを新たな需要としてリフレッシュのために使う、という機能変化の芽も出てきている話しも耳にしました。 数ヶ月後、数年後にどうなっていくのかはまだわかりませんが、これほど大きい変化が世界で同時に起きることは滅多になく、皆が変わらざるを得ない瀬戸際に立たされていることを実感します');
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document.write('子供の学校再開が決まりました 6月1日から。 思えば、3月2日から突然休校になり3カ月にもなるのだなぁ 学校からは課題が出るので、私もそれらを目にする毎日でした。 3カ月を振り返ると、いろいろやったなぁ。 一緒に調べたりもしていたので、私も初めて知ったこともいろいろありました 直近では、自分でテーマを設定して「記事」を作るという課題も 何について書くのかは自由。 娘が選んだのは、「パンダ」です。 2年前に、和歌山にあるアドベンチャーワールドで生まれたパンダの赤ちゃんにつける名前募集に応募したこともあって、思い入れがあるようで 野生のパンダの寿命は14～20年くらいのようですが、人間が関わっているパンダは30年くらいだとか。 そんなに違うものなのですね 日本でパンダがいるのは、上野動物園、アドベンチャーワールド、神戸の王子動物園。 私も子供のころ、上野動物園にパンダを見に行ったことを思い出しました🐼 実際に見た時のことはうろ覚えですが、当時は北海道に住んでいたこともあり、東京まで行ってパンダを見るというのは一大イベントだったと記憶しています。 話しがそれましたが・・・ 一旦学校が始まっても、第2波、3波の可能性は大いにあるので、しばらくはどうなるかわかりませんね そうなると、再び家での学習となりいろいろと大変そうですが 一生のうちで、このような時間を子供と共有できることもあまりないはずだと思い、なんとかこのコロナ禍を乗り切っていきたいなぁ。');
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document.write('HOME\'Sさんの連載コラムがアップされています 今回は、REITについて書いてみました コチラです。 新型コロナが与える影響は、金融市場だけでなくREIT市場も。 一時期はジェットコースターのような動きをしていました 3月は本当にどうなるんだろうなと思うくらいの急降下で、その後、徐々に戻してきている状況。 とはいえ、2月上旬ごろと比較するとまだ70％強程度という感じですが 一方、分配金利回りは4.5％前後なので、このご時世ではなかなか無い水準かと あとは今後の賃貸市場をどう見るか・・・ これは、住宅、オフィス、商業施設、物流施設、宿泊施設といった種類にもよりそうです。 気がかりは、観光業の見通しがまだ全く立たないので、宿泊施設関係はかなり厳しい状況。 それが、REIT市場全体に影響してくる可能性はあるなぁと。 オフィス関係も、業績の落ち込みが今後具体的な数字として出てくるとどうなるか。 賃料負担力、働き方の変化なんかも含めて気になるところです。 まぁ、短期的にどうこうというより、年単位の視点で考えることですね');
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document.write('GWも終わり、朝顔を植える季節がやってきました 今年で3年目。 毎年秋の気配が感じられる頃に取れる種を保存して、この時期に植えています 3年目ということは、今年の朝顔からすれば初めて植えたものは、「おばあちゃん」というわけですね。 そんな話しを娘にしたら、「そっか～！」と感心したようでした 身近な話題に引き寄せて考えてみることで、同じものでも違うように見え始めるのは不思議です。 毎朝水やりをするのは彼女の役割ですが、これまで以上に、大切に育てようという気持ちが大きくなるかも まだまだ芽が出たばかりですが、朝顔はあっという間に大きくなり葉もたくさんに つるもからんでぐるぐるな状態になります。 あ、こまめな手入れをすれば綺麗な状態を保てますね 今年も、可愛い花をたくさん咲かせてくれるかなー');
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document.write('学校が休校になってから早2カ月。 季節もすっかり変わってしまいました 更に5月末まで休校決定の連絡も来て、親子で過ごす時間がかなり多く。 学校から来る課題や、そのほかにも家でできることは何があるかを常に考えるようになりました。 小学生にもなれば、子供とはいえいろいろな話しができます 私は経済関係の仕事をしていることもあり、そんな話しも少し噛み砕いてしてみると娘なりに理解しようとしたり 学校が休みでも経済は動いているわけで、日経平均株価とか為替はリアルタイムで変動していく。 娘も、そういうのが意外と面白いようです 最近は、日経平均株価が下がると「今日は何かよくないことがあったの？」と聞いてくるし、 為替が「1ドル=107円」から「1ドル=108円」になると「円安になったんだよね？」とも。 円安・円高をきちんと理解するのはまだ難しいですが、 「昨日は1ドルを買うのに107円で買えたのに今日は108円必要だから、ドルが高くなっちゃったね。（円が安くなった）」 というような話しをしながら、なんとなく感覚的にとらえている感じなのかと 他には、需要と供給の説明をしたい時に、このフルーツの値段はいつも同じなのか、それとも変わるのか？その理由は？とか。 自分が好きな会社（好きなおもちゃをつくっている会社など）を自分のお金を使って応援することもできるんだよ、とか。 子供にとって身近な話題をからめると、興味を持ちやすく話しが広がりやすい まだ、親の言うことも比較的素直に聞いてくれる年齢ならではかな・・・');
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document.write('昔は、英語の辞書と言えば、分厚い紙のものを使うしかありませんでしたよね まぁ、英語に限らずですが。 紙だと使い込み具合がよくわかるので、新品だとなんだか恥ずかしく。 買ったばかりの時は早く使い込んだ感じにしようとして、やたらと辞書を引いていたような記憶もあります 今は、電子辞書やネットにも様々なツールがあり、発音や例文までしっかり載っているので本当に便利だよなーと 先日ネイティヴの方に、語彙を広げられること間違いなしのネット辞書を教えてもらいました 英英ではありますが、必要に応じて和英と併用しても良いかと。 Thesaurus.com 何が良いかというと、類義語や反意語を調べることが可能 いっつも同じ言葉ばかり使っていて、なかなか語彙が広がらないなぁという悩みが少し解決しそうです。 例えばhappyを入れると、類義語には cheerful contented delighted ecstatic などが出てきます。 反意語としては、 depressed disappointed disturbed down など。 それぞれの言葉をクリックすると、意味の説明もあるので普通の辞書としても使えます。（英英ですが。） 今までhappyを使っていたところを、ちょっと違う言葉を使うように意識を変えることで、語彙力がアップするのではないかなー');
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document.write('なんだか毎日閉塞感が高まってきていますね・・・ 娘も外出するのは良くないとは感じているようですが、ずっと家にいるというのも相当なストレス 小学校低学年の子達、確かにそうですよね。 で、たまーに近くの広場や公園に行くのですが、その時に活躍しているのが大縄です 普通の縄跳びにも嬉々として取り組んでいますが、大縄は別格のよう。 くるくるまわりながらとか、工夫して遊んでいます とはいえ縄を回す大人の存在は不可欠です 1人しかいない場合は、縄の片端を何かにくくりつけて。 これがまぁ大人は大変なのですが、子供たちは楽しそうです お友達がいる時は、またいろいろな楽しみ方もあり。 大縄、アマゾンでも1,000円くらいであります。 子供の笑顔に救われるひととき');
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