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document.write('<p class="rss-title"><a class="rss-title" href="http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/" target="_self">FP北野琴奈の資産運用とワイン日記</a><br /><span class="rss-item"></span></p>');
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document.write('娘は、小さい頃から絵本が大好き 寝る前を始め、その他の時間でも結構読んだ記憶があります。 小学生になって自分でもだいぶいろいろ読めるようになり、一緒に読む時間は少しずつ減ってきたかなぁと。 でも自分で読めるようになっても、親から読んでもらうというのはまた別のことのようです。 「読んで～。」と本を持ってくることも多々 私も、子どもの頃に読んだことがあり懐かしいものがいろいろと 最近親子ではまっているのは、松谷みよ子さんの、モモちゃんとあかねちゃんシリーズ。 昭和から続く名作です。 図書館から借りてきて、一緒に読んでいます。 このシリーズは6冊あり、私も大好きだった本 たぶん同じように感じる人も多いのでは。 内容は楽しいというものばかりではなく、離婚とか死といったことも書かれているのだけれど、子どもは子どもなりの視点で理解しているんだと。 私が今読むと、当たり前だけど、完全に大人の視点 こういうことだったのか、とか、共感するところなんかも変わります。 また違った楽しみです');
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document.write('不動産投資法人（REIT）のひとつ、フロンティア不動産投資法人の運用会社社長と対談させていただきました 決算・運用報告書に掲載されています こちらからもご覧いただけますので、よろしければどうぞ。 内容は、新型コロナによるテナントへの対応、分配金の実績や安定した分配金の基盤についてなど P2、P6～9です。 実は、フロンティアさんとは3回目の対談。 最初は2011年、2回目は2017年。 もう結構前になるけれど、伺ったお話しは意外と覚えています。 懐かしいなぁ それぞれお話しした社長も違うのですが、皆さん三井不動産ご出身という共通点あり。 三井不動産はフロンティア投資法人のスポンサーなので、人の交流・異動が多いのです。 三井不動産の社風なのかな、お三方とも大変きさくでお話ししやすかった 今回の小野社長は、三井不動産でこれまで商業施設に関する事業にずっと携わってきたそうで、現場でのお話しも勉強になりました。 不動産（商業施設）は、立地と運営の歯車が合ってこそ上手くいくのだと改めて感じました 立地だけではなく、運営ってやっぱり大事だし、これは商業施設に限らないことでしょう。 新型コロナの影響がまだ見通しきれない中、世の中では何が求められているのか、これまでとは違うところにもアンテナを張って見ていきたいそうで、気になるところです。');
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document.write('長かった夏休みもほぼ終わり、学校も2学期が始まります 娘は学校で先生やお友達と会えるのが好きなので、「早く学校行きたいなぁ」と言っています。 特に今年の夏は旅行や遠出も控えめだったし、お友達と思いっきり遊ぶこともあまりできなかったから尚更なのだと。 夏休みの間に、育てるのが3年目となる朝顔も無事に花を咲かせ、種も出来ました 毎朝、花が何輪咲いたかを数えていた夏休み当初から、最近はどのくらい種が取れたか、に移行。 暑さは続くけれど、気分だけでもすこーし秋を予感させます 朝顔のお世話は娘の日課。 今年は、親に言われなくても、毎朝忘れることなくやっています もう花が咲き終わり、種取りもある程度取ったからか、「まだお水あげた方がいいの？」と娘に聞かれ、即答できず・・・ まだもう少し種が取れそうなので、「一応、もうちょっとあげておいてくれる？」とその場では返答しましたが、どうなんだろう。 来年もまた植えたいと張り切っている彼女。 次回は、ミニトマトとかにも挑戦してみようかな');
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document.write('不動産市況を見る際、よく使われる数字のひとつが、オフィスの平均空室率や平均賃料です オフィスの賃貸状況というのは景気の影響を強く受けると言われており、ニュースでも取り上げられることが多いです。 空室率や賃料の現況、過去の推移などをを知りたい時、誰でもチェックできるのがこちら。 三鬼商事さんが公表しているデータです 月別になっていて、東京だけではなく大阪や名古屋、福岡などもあるし、それぞれ主要な地域別にも分かれているので細かく知ることができます あと過去のデータもあるので、推移や比較も。 例えば、リーマンショック時の落ち込み実態から、今後コロナの影響がどの程度になるのか想定してみることもできそうです 7月時点での東京ビジネス地区（都心5区）の平均空室率は2.77％で、21ヶ月ぶりの2％台に上昇したとのこと。 一方、平均賃料は前月比0.59％upでこちらは79ヶ月連続上昇。 通常、空室率の上昇から数ヶ月遅れて賃料減少が見られるようになりますから、今がちょうど変わり目かも 今後の動向に注目です');
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document.write('東京都民は都外に出ることについて自粛をと言われ、夏休みもかなりの工夫がいる日々 子どもキャンプに参加させることなんかも考えていたのですが、最終的には断念 とはいえ子どもの時の夏休みって貴重だから、いろいろ探して東京でもラフティングができるところを見つけました 場所は奥多摩。 私が大学で東京に来て間もない頃は国分寺近辺に住んでいたから、奥多摩って何かと親近感がある場所です でも、ラフティングができるところがあったとは初めて知りました。 詳細は、こちらから見ることができます 実際体験してみると、これは面白い 小学低学年でも楽しめるし、上級者向けのようなものもあるので大人だけでもいけそう 今回参加したのはファミリー向けのものでしたが、途中、ボートから降りて川遊びができたり、4メートルくらいの岩上から川に飛び込んだり（チャレンジしたい人だけ）と、娘はどきどき感もありかなり楽しかったみたいです 帰りは、「またやりたい」と何度も言っていました。 川の水はとても冷たくて、気温35度以上ある酷暑でも、ずっとはつかっていられないくらい。 都内から近場の、ちょっとしたレジャーにおすすめです');
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document.write('一昨年は、関西、昨年は関東・東北、そしてつい先日は九州で、豪雨による大きな被害が出ましたね。 日本のどこでも起こりうる自然災害に、自分や家族の生活を重ねて見る人も増えたのではないかと思います。 温暖化が原因のひとつと言われていて、それを回避するために自分自身にできることは何か、と考える機会も多くなったはず 自然災害を考えた時、以前はそこまで意識する人は多くなかったのではと思うのが、住まい探しです それが、最近の新型コロナの影響により状況が変わりつつあるのかもしれないと感じます。 住宅系REITの中で最大級の不動産を保有しているアドバンス・レジデンスさんから資料をいただきました アドバンスレジデンスさんが保有する住宅では、入居者の肩に防災グッズ（非常食、防災ヘルメット、携帯トイレ）の無償配布をしていたとのこと ↓こちらは、防災グッズ無償配布希望問い合わせ数 2020年　1月　　2月　　3月　　4月　　5月 　　　　 22　　35　　 48　　1,083 1,340 4月5月は明らかに、防災に対する意識の高まりが行動に出たのでしょう。 「自分ごと」としてとらえる人が増えてきている 自粛の影響で家の中で過ごすことが多くなり、備えあれば憂いなしということで防災にも改めて注目が集まっていそうです。 今後、台風シーズンが来ますが、例年以上に自宅に籠らざるを得なくなる可能性を考える人が増えたのでしょう。 今年4、5月頃のことを思えば、当然かもしれません。 今後の住まいは、どこに住むのかだけではなく、このような視点も重視することが日常になるのかもしれませんね');
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document.write('小さい頃から粘土遊びが好きだった娘。 最近、家ではなかなかしなくなっていたけれど、夏休みということで陶芸クラスに参加してみました 小学校2年生からは、電動ロクロ体験もできるということで本格的 ロクロって何？と聞く娘に、事前にYoutubeで、こんな感じだよと動画を見せると、「やりたい」と即答。 くるくる回るのが面白そうなんだそうで 体験は1時間くらいで、親の付き添いは無し。 どのくらいのものが作れるんだろう、と思いながら迎えに行くと。 意外と、きちんとした器ができていました 本人よほど楽しかったようで、私と会ってからずーっと、手順をしゃべり続け。 あとは、先生がやっているのをよく観察していたようです。 集中力も必要みたいだけれど、それも楽しかったと 将来、陶芸にはまるかもなぁ。 途中、ぐにゃっとなってしまってやり直したのもあるみたいでしたが、綺麗な器が3つできて嬉しかったそう 案の定、「1時間じゃ短いまた行きたい」と何回も言っていました。 親子で参加しても面白いかもなー');
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document.write('HOMESさんで連載しているコラム、今回分がアップされています 「新型コロナウイルスと賃貸市場」というテーマ 前回は、「新型コロナウイルスとREIT市場」でした。 大きなカテゴリーでは実物もREITも不動産なので、関連はあるのですが、実際の運用となると異なる部分が多々 やはりREITは金融商品なのです。 普通の株式のように上場しているので流動性があり、よく言えば換金性が高い 逆に言うと、REIT自体に何か原因があるわけではないけれど売買されてしまって価格の振れ幅が大きくなることも 実物の方は、管理・運営も最終的には自分に責任があることも大きな違いです。 だから、普段は外部に委託していることがあっても、実態がどうなっているかを把握しておくことは必要 何かあった時に慌てないためにも。 もう10年以上前になるリーマンショック時、その後3～4年くらいは都内の賃貸市場も低迷したなぁと思い出しました 基本的に賃貸市場の動きはゆっくり。 今回のコロナの影響により、一部では家賃滞納の話しもちらほら出てきている状況ですが、今後どういう動きになっているのかはまだまだ様子見です');
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document.write('「貯蓄から投資へ」とは、よく聞くけれどいつから言われているんでしょうか 少なくとも私が20代後半の頃には既に言葉として存在していたよなぁと思って調べて見たら、2003年、小泉政権時に始まった税制の優遇措置を指していることが多いよう 当時は、株式などからの配当や売却益に対する税率を20％→10％へと優遇していて、これは2013年まで10年続きました。 それ以前にも、「貯蓄から投資」という流れをつくろうとしてはいたようだけれど、なかなか上手くいかなかったみたいですね で、2014年からはNISA制度が始まり今に至るという流れ。 NISAも、制限をゆるめたり、ジュニアNISAやつみたてNISAというようにターゲット層に合わせた種類を作ったり、なんとか使ってもらおうと工夫が見られます つみたてNISAは、20～40代の若い世代も惹きつけているようで、NISAも含め口座数はじわじわと増えているようです 【NISA、つみたてNISA口座数】 2014年1月時点　320万口座 2020年3月時点　885万口座 【投資未経験者割合】 NISA口座　39.6％ つみたてNISA口座　73.8％ ＊いずれも、日本証券業協会公表資料より 口座は持っているけど実際にはまだ運用を始めていない、という人は多いので、まずはスタート地点に立ち、これから本格的にという感じですね 若い人たちは、堅実で人生設計を立ててお金のこともきちんと考えている人も多いと感じます。 ↓こういうご相談、けっこうあります 20代後半の独身女性：これから結婚して子供が欲しいと思っているが、その前に貯蓄をしっかりしておきたい。そのための運用手段を知りたい。 30代前半の共働きご夫婦：子供が2人欲しいと思っているが、マイホーム購入も含めた資金計画をどう考えたらよいか、アドバイスが欲しい。 20年くらい前は、まだそこまでではなかったと思うので、お金のことを考えることは着実に浸透してきているのかもしれません。 「貯蓄から投資へ」というと、どうしてもお金だけのことに目が行きがちですが、根本は自分の人生をどうしていきたいのか、ということです');
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document.write('先日、ようやく免許の更新をしてきました 私は4月生まれなので、それをはさむ3月～5月に手続きをする必要があり。 お知らせのハガキが来たのが確か、2月中旬頃だったかなぁ。 ちょうどコロナのことが言われ始めていた時期です ハガキが来てすぐに行けばよかったのかもしれませんが、3月はじめから子供の学校が休校になったりと、バタバタする中、気がつけば4月になり緊急事態宣言 緊急事態宣言が出てなくても、あの時期に免許更新に行く気にはなれずでしたけど。 調べていたら、郵送で延長申請ができると 確か3月ごろは延長申請するのも現地に行かねばならずだったのですが、郵送OKとなったので早速 それでも「有効期間は7月末まで」という条件で、いつ行けるかと思いながらずっと気がかりでした （今は有効期間9月末までのよう。仮に失効しても、コロナが原因の場合、コロナ拡大終息から1カ月以内だったら失効手続きはできるよう。←運転はできない。） 6月に入り子供の学校も始まり、タイミングは今しかない！ということで行ってきました。 指定警察署です。 諸々手続きのほか、30分程度の講習は変わらずにありますが、ほぼ全てビデオ（講師が説明することはほとんど無し）、受講者間の距離も取られていました。 平日昼前ごろで、思ったよりも混雑しておらずスムーズでした 新宿更新センターは混んでいるようですね。 あと、social distance保つため待ち時間は外になるので、これからの時期は暑いだろうな・・・ マスクもしているし、いつもよりも熱中症対策を意識する必要がありそうです');
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document.write('娘が勉強をする時は、リビングのテーブルを使っています。 彼女専用の机は一応あるのですが、4才くらいの時に買ったもののため、もうちょっと小さい なので、物置場のような使い方になっています・・・ 新しく買った方がいいかなー、とも考えているうちに、リビングのテーブルでもまだ事足りそうだと思い、そのままに 親との距離も近いので、わからないところがあったりするといろいろと聞けるのも良いみたいですね 専用の勉強机は、小学高学年くらいになってからからなー。 小学生になると、消しゴムを使うことも多くなって、毎回、その細かいカスを集めてゴミ箱に捨てるのが面倒だなぁと 集めきれずに残っていたり、下に落ちたりもするし。 時々であればそんなに気にならないだろうけれど、毎日のことだからねー。 何か良いものないかなぁと思っていたところ、ひょんなことからこんなものがあることを知りました 電池で動く消しゴムのカス吸い取り機、みたいな感じ。 これ、手軽でさっと綺麗になって良いです てんとう虫の形も可愛いし 他にもいろいろな種類があるみたい。 家庭学習のお共に、おすすめです');
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document.write('毎日新聞の連載コラムが、11日の朝刊に掲載されています 今回は、2020年4月から施行となった「配偶者居住権」について 相続が発生した時に、亡くなった方（例えば夫）の配偶者（妻）に発生する権利です。 日本の場合、相続財産に占める不動産の割合は大きいケースが多いので、不動産を相続すると現金は全く相続できず、ということも多い 夫が亡くなった後も、これまで夫婦で暮らして慣れ親しんだ自宅に住み続けたい妻も多いはず。 けれど、その自宅を相続したら現金の相続は諦めるか、もしくはほんの少額ということも。 高齢化社会で寿命も延びているから、将来の生活資金が持つかも不安です この権利は、少しでもそのような懸念が少なくなるように、安心して自宅に住み続けられるように、という目的で作られたもの。 配偶者居住権の評価額は所有権よりも低くなるので、自宅に住む権利は確保しつつ現金も相続できる可能性が残ります 結果的に相続税対策にもなる可能性があるので、気になる方は自分の場合について、一度チェックしてみると良いでしょう ただ所有権ではないので、売却はできないなどの制限はありますから、オールマイティーではありません。 この権利を活用した方が良いかどうかは個々のケースで変わりますから、本格的に検討するのであれば、専門家のアドバイスを受けた方が良いと思います');
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document.write('「不動産投資」という言葉が一般にも広まり始めたのは、2000年代半ばだったかなと思います。 当時都心では、ミニバブルという言葉もよく聞きました その後リーマンショックで一度トーンダウンしますが、2013年あたりから再燃 不動産投資・賃貸経営を手がける様々な人が出てきました。 女性も増えたなぁ 「主婦大家なっちー」と呼ばれている舛添菜穂子さんもそのお一人。 この度、改訂版が出版になりました！と、書籍をいただきました 『パート主婦、\"戸建大家さん\"　はじめました！』 4作目とのことです なっちーさんに初めてお会いしたのは、4、5年くらい前の全国賃貸住宅新聞社のイベントだったかなと。 その時もアクティブに活動されている印象でしたが、フットワークの軽さは今も健在です 今回の書籍では、戸建て大家さんのはじめ方から、その後規模をどのように広げていくのか、築古物件には欠かせない、リフォームのポイントなどについて、なっちーさんの経験に基づいた具体的な内容が紹介されています。 融資ありきではなく、手堅く預金を上手に活用しながら進めていくので、融資を受けてまではちょっと・・・と思う人にも参考になりそうです。 ひとつずつコツコツと着実に資産を形成していくスタンス、ご参考になさってみては');
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document.write('すっかり毎日のトップニュースになった新型コロナウイルスは、私たちの生活や考え方、社会の仕組みまでもががらりと変わってしまう可能性があるだろうと言われていますね。 今のこの状況が収束しても、コロナ以前と全く同じように戻るのではなく、新しいスタイルが定着するのだと 確かに、なかなか進まなかった働き方改革や教育にITを活用することだって、やらざるを得ない状況になった今、無理にでも何とかしようというムードが高まっているように思います だとすると、不動産の在り方だって今までと同じではないでしょう。 人が住む家はなくなりはしないけれど、新たな需要が出てきてもおかしくはない 例えば、テレワークのしやすさは多くの人に求められそうなので、職場からは多少遠くなっても広さ重視とか 広ければ子供がいても仕事場を確保しやすかったり、家の中で運動もしやすいですね。 あと、たくさん買った食料を置いておく場所もできるし。 映画館に行けないから、家で大画面で観るために広い空間が必要だという人も少なくないのでは。 そもそも、狭いところで自粛生活が長くなると息が詰まる、という声もあります 立地だけではなく、家そのものに求めれらる付加価値にも変化が出てきそうです 家だけではなく、オフィスの「立地」に対する考え方も変わっていく部分があるでしょう 実際、オフィスを新たな需要としてリフレッシュのために使う、という機能変化の芽も出てきている話しも耳にしました。 数ヶ月後、数年後にどうなっていくのかはまだわかりませんが、これほど大きい変化が世界で同時に起きることは滅多になく、皆が変わらざるを得ない瀬戸際に立たされていることを実感します');
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document.write('子供の学校再開が決まりました 6月1日から。 思えば、3月2日から突然休校になり3カ月にもなるのだなぁ 学校からは課題が出るので、私もそれらを目にする毎日でした。 3カ月を振り返ると、いろいろやったなぁ。 一緒に調べたりもしていたので、私も初めて知ったこともいろいろありました 直近では、自分でテーマを設定して「記事」を作るという課題も 何について書くのかは自由。 娘が選んだのは、「パンダ」です。 2年前に、和歌山にあるアドベンチャーワールドで生まれたパンダの赤ちゃんにつける名前募集に応募したこともあって、思い入れがあるようで 野生のパンダの寿命は14～20年くらいのようですが、人間が関わっているパンダは30年くらいだとか。 そんなに違うものなのですね 日本でパンダがいるのは、上野動物園、アドベンチャーワールド、神戸の王子動物園。 私も子供のころ、上野動物園にパンダを見に行ったことを思い出しました🐼 実際に見た時のことはうろ覚えですが、当時は北海道に住んでいたこともあり、東京まで行ってパンダを見るというのは一大イベントだったと記憶しています。 話しがそれましたが・・・ 一旦学校が始まっても、第2波、3波の可能性は大いにあるので、しばらくはどうなるかわかりませんね そうなると、再び家での学習となりいろいろと大変そうですが 一生のうちで、このような時間を子供と共有できることもあまりないはずだと思い、なんとかこのコロナ禍を乗り切っていきたいなぁ。');
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