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document.write('<p class="rss-title"><a class="rss-title" href="http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/" target="_self">FP北野琴奈の資産運用とワイン日記</a><br /><span class="rss-item"></span></p>');
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document.write('BSジャパンの『日経モーニングプラス』に出演しました。 朝7：05分スタートの生番組なので、起きるのは5時前 すっかり秋めいてきたこの頃だと、朝５時はまだ暗いです 話しをしたのは、前回（５月）同様、マネークリップとフィナンシェルジュ（資産運用・経済の疑問を、ホテルのコンシェルジュのように解説するという意味）というコーナー 今回のテーマは、国民年金の後納制度（期限が９月末！）と地方移住について。 2つ合わせて10分くらいです。 朝の経済番組なので、テンポよく進んでいきます 地方移住先の人気ランキングの話しもありましたが、圧倒的1位は沖縄で 10.3％。 続くは北海道ですが、4.3％と沖縄とは乖離があります。 自然とか食べ物の美味しさはさほど違いはないように思うので、やっぱり、温暖な気候が人気なんだなーと感じます 私は北海道出身なので、冬のきりっとした空気感も大好きなのですけれどね キャスターの皆さん、とても良い方ばかりで諸々フォローして下さりありがたい 生放送独特の緊張感はありましたが、滞りなく終わりました');
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document.write('ここ数年、恒例となっている、REITについての日経MOOK。 『REITまるわかり！　徹底活用術』 今年も、取材協力しました 「REITと実物不動産」の部分です。 基本的な比較の話しに加え、最近の市況についても少々触れています。 特に実物不動産は、シェアハウス問題、融資問題、施工不良問題など、この1年はネガティブな話題もあり 「ひずみ」が、いろいろな形で表面化してきているのかなと・・・ その他、こちらのMOOKでは、REITの基礎部分の話しから、銘柄選び、活用術などについてまとめられています あとは、これもここ数年出てきている不動産にまつわる新たな商品。 小口化されたものやインフラファンド（太陽光発電）など、それぞれ仕組みや特徴などの解説があり REITの基本的なことから、最近の事情まで、分かりやすくまとまった一冊だと思います');
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document.write('9月13日から18日までの6日間、京王百貨店の催事場で、住まい関係のイベントがあります 京王百貨店さんと長谷工コーポレーションさんのコラボレーション。 不動産の売買、リフォーム相談、防災関係の実物展示、賃貸経営など、「住まい」に関してのテーマがいろいろと それぞれの日にセミナーが3~4個と、設備やインテリアの展示、個別相談できるブースなどがあるようです 9月15日（土）に、私もその一コマで話しをさせていただきます テーマは「リタイア後の資金対策と不動産投資・賃貸経営」 リタイア後のお金について具体的にかかる生活費を上げ、全体の必要額を出しながら考えていきたいと思います ご参加は、事前に予約が必要なよう。 詳細はこちらからどうぞー');
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document.write('少し前に、朝顔の花が咲きました 今年は、種をいただいたので娘が生まれて初めて植えてみました。 6月に植えて2ヶ月くらい。 彼女は毎朝楽しみにしているのですが、結局7月中は咲かず。 8月は1週間くらい家を留守にすることもあったので、どうなるかと思いましたが 今は、自動水やりができるものも安く手に入るんですね いろいろあって迷ったのですが、まぁ試しということで買ったのが、その名も「水やり当番」 他に必要なものはペットボトルと水だけというシンプルさもいいですね ただ、上手く使うにはちょっとしたコツが必要なようで、アマゾンレビューを参考に少々練習してから本番。 実際には、強風（たぶん台風の）の影響で管が途中から外れてしまっており、1/3くらいの水が残っていました。 水が足りずに一部枯れてしまった部分もあり大丈夫かな・・・と思ったのですが、無事に花が咲いたので良かったー 次回からは、風対策も万全にだな');
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document.write('仕事柄、家計の見直しについて話しをすることも多いのですが、その際、各項目の金額の妥当性に加え、見逃せないのが「使途不明金」 ほとんどの方にとって、意識していなくても少なからず出てしまうものなのですが、なるべく少なくしたいところ。 　　　「何に使っているかわからないのだけど・・・」 　　　「そんなに使った覚えはないのだけど・・・」 　　　「お金が残らない」 こういう話しは、結構あります コンビニで何気なく買う飲み物や、ちょっとしたおやつなどが積み重なってとか。 1日300円くらいでも、毎日だと月に1万円近くなるわけで。 あとは、買う予定じゃなかったのに安くなっているから、ということもよくあるケース 私も、お買い得だとつい興味が湧きがち。 知らない間に、ついで買いがクセになっていることもあるので、一度、自分がお金を使う時を意識して、本当に必要かどうか考えてみるようにしては この、「使途不明金」を積み立て運用できれば、特に中長期で威力を発揮します 単に貯蓄でも、毎月1万円を10年続けられれば120万円になるし、仮に2％で運用できれば130万円強になるわけですから。 NISAを使えば税金もかからないし。 お金に関しても「塵も積もれば」は当てはまり、時間の力は侮れません');
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document.write('海外滞在中にお会いした、現地在住の友人の話しです ご主人の駐在に伴い、ご家族で海外生活を始めて5年。 当時は、お子さんの1人（男の子）がちょうど高校に入るタイミングだったそうです。 息子さんから直接お話し伺えたのですが、現地の高校では当初、言葉の面で結構苦労をされたとのこと 友達を作るのも大変だった中、突破口となったのは、日本でもずっと続けてきた「野球」だったと （単なる趣味ではなく、プロを目指すくらいの腕前です。） 野球をきっかけに、徐々に友達も増え現地の生活に溶け込んでいったようです で、更に驚いたのは、なんとその高校を1番の成績で卒業したということ 言葉もままならないところから、たった3年で その馬力、集中力、すごいわー 何かひとつ、これだけはというものが自分にあると強いんだなーと、改めて感じました。 言語ができるできないは確かに大切な要素ではあるけれど、それはあくまでも手段であるということ。 人間性や自分ができること、考え方といった、人として魅力があるのかどうか 特に子供の場合は、ずば抜けてできることがあるのは強いですね こちらの爽やか好青年、お話しも上手だし、娘の遊び（折り紙）にもつきあってくれてやさしー。 身長185㎝＆がっちり体形のお兄ちゃんの肩に乗せてもらい、大喜びの娘でした 海沿いのレストランで夕食をご一緒しながらのリラックス時間');
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document.write('突然ですが。 カナダに来ています バンクーバー　→　サンフランシスコ（ナパ）の旅。 バンクーバーは学生以来だから、20年くらいぶりかなー 気候が札幌に似ていて、札幌出身の私としては当時、なんとも懐かしい気持ちになったものです 今回は子連れだから、子供の喜ぶところないかなーといろいろ調べてたどり着いた1つが、こちら。 Science World いわゆる科学館ですね。 料金は安いわけではない（現在のレートで大人2,000円くらい、子供1,500円くらい）のですが、子供がいれば半日～１日は遊べるかなと ただ、バンクーバーの他場所のチケットと同時購入すると、２０％OFF、２５％OFF、３０％OFFなどとなるから、少しはお得感あるかな ゲームっぽくなっているものや体を使って実験（子供にとっては遊び？）するものも多く、飽きないんじゃないかしら。 子連れでバンクーバーに行く方がいらしたら、おすすめです');
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document.write('HOME\'Sさんのコラムがアップされています 今回は、住宅購入について、購入の10年後に売却するケースについて書いてみました コチラです。 マイホームを購入して将来的に売却するというのは、意外とよく質問されます 金利が低い状況がずーっと続いているから、購入してしまった方が良いのでは、という風に思う方も多く。 住宅購入は金額が大きいので、確かに低金利の恩恵はそれなりにあります 3000万円を30年で借りた場合、金利1.5%と2%では、それぞれ年間返済額が124万円、143万円、総返済額は3,730万円、3,990万円の違いがありますから。 ただ特にここ数年は物件価格も上がっているので、割安というわけではないですけどね。 マイホームが欲しいというのは、運用とはまたちょっと異なる観点があるので、もちろん数字だけではありません ただ最近は、ずーっと住むというよりは、将来の住み替えも見越して購入する方も増えている印象。 とすると、「資産価値」がひとつのキーワードだったり 「資産になるかどうか」という、漠然とした言葉で考えるのではなく、具体的に数字として把握しておくと良いのではないでしょうか');
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document.write('ぱっと目につくインパクトのあるタイトルですよね 最近の不動産業界、不祥事なんかがいろいろと出てきていていることもあり、タイムリーな話題が取り上げられています 賃料を一定期間保証する、いわゆる「サブリース」問題は以前からありましたが、それが今後更に表面化していくのではないかという懸念や、融資に関する偽装問題、建築時の施工不良・・・ こういうことが続くと、不動産自体に対するイメージが悪くなるよなぁ 確かに不動産は大きなお金が動くから、様々な思惑が交差する業界だなとは、感じること多々。 でも、そもそも私たちの生活の拠点である住居は不動産なのだから、すごく身近なはずなんだけどな、と複雑な気持ちにも やっぱり、こういう生活に密接に関わってくることって、社会に出る前に何らかの勉強が必要なのではという思いが強くなりますね 今回の週刊エコノミスト、不祥事というわけではないけれど、タワーマンションや海外不動産、小口化された不動産、REITなどについてなども触れられています。 直近の「不動産投資」について整理する引出しとして参考になるのでは');
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document.write('一昨年ごろから、太陽光発電投資について私自身が実感していることや、業界の方へのインタビューをまとめたものなどをぼちぼち書いています 今回は、金融商品含めた運用リスクについて取り上げてみました。 「リスク」というと、抽象的なイメージのある言葉でもあるけれど、今回はそれをできるだけ具体化してイメージできるように数字で表してみようと ちょっと長くなりそうだったので、2回にわけて。 コチラです。 資産運用って、ともすると収益ばかりに目が向きがちですが、実際は、自分がどこまでであればリスクを負えるかという視点が大事 （「最悪状況」の想定） 初めはそういったリスクに目が向いていても、いつの間にか忘れがちになったりします。 定期的にチェックするのは習慣にしたいところ 太陽光発電投資は、不動産投資・賃貸経営をしている方にとってはなじみがあることも多く、両方手がけている方も結構います。 特に、不動産から入り太陽光発電という流れはよくあるパターン。 たぶん、収益構造とかリスクとかをイメージしやすいんだろうなと 世の中には、いわゆる運用商品がたくさんありますが、自分の好みとリスク許容度によって何を選択するかを決めていきましょう');
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document.write('先日、高校時代の同期の集まりがありました 高校卒業から26年。 私の出身高校は北海道札幌市なので通常はそちらで開催なのですが、同窓生には関東在住の人も結構います。 私の高校は毎年大規模な同窓会（先輩・後輩含め）を札幌・東京で開催していて、今年は私たちの代が幹事期。 1年間、様々なイベント等の取りまとめなどをする役割で、普段は、北海道在住の同期が仕切ってくれています。 で今回、北海道と関東の同期をつなごうという趣旨のイベントがあり。 たまたま海外から帰省中という人もいたりなど、多彩な顔触れでした 「マネーも健康も”備え”から」という大きなテーマのもと、マネーについては私からも話しをさせていただきました。 40代半ばともなれば、どちらも関心ある人も多い話題かなと感じます 「健康」の方では、医師であり経営者である同期から、以下3点がお題 ・ひとつ願いが叶うとしたら何をお願いしますか？ ・日常の中で、自分じゃなくてはできないことは何ですか？ ・あなたにとって、幸せとは何ですか？ なかなか考えさせられるテーマだよなぁ 皆の発言を聞いていると、キーワードのひとつは「家族」。 この年齢だからこそ、実感を伴って感じること。 仕事や慌ただしい日常がありながらも、一歩立ち止まって自分の人生を考える時間だったかなと思います こういう話しは、同期だからできるというのもあるのかな。 私は、高校卒業以来初めてという人も多かったのですが、10代半ばを共にした時間を思い出した時間でもありました');
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document.write('日本では、学校でお金についての勉強をすることは、あまりないですよね。 大学なんかで、経済に興味を持った人に対して授業があったりはしますが、小中高ではなかなか あ、でも「納税の義務」の関係で、税金については学ぶ機会がありますが。 それでも、収入がいくらあったら税金はどのくらいかかる、といった計算の仕方は習わないよなぁ。 まして、家計とか運用といったことについての話しは、ほとんどないかと 実生活で使う大切なことなんですけれどね であるならば家庭で話しをしていくしかない、ということで、参考になるんじゃないかと思うのがこちら 『おカネの天才の育て方』 ニューヨーク在住のお金の専門家が書いた本なので、背景が日本とは違う部分も多少ありますが、根本的な考え方や子供の導き方は大変参考になります 貯蓄、借金、投資、保険、社会還元、といった切り口で、それぞれについて年齢層別に教えるべきことについてまとめられています。 未就学児～社会人まで幅広く網羅されており 「社会還元」の視点があるのは、海外ならではだなー。 わかりやすい言葉で丁寧に説明されているので、専門知識がなくても読めるでしょう 大人でも、お金との付き合い方を見直そうと感じるの人がいるだろうなと思います。');
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document.write('先日、日経CNBCさん主催の、J-REIT＆インフラファンドセミナーで話しをしてきました 完全女性限定のイベントです 第一部は単独、二部では、J-REITとインフラファンド3法人から各ご担当者も参加してのパネルディスカッション 日経CNBCさんの女性限定J-REITセミナーは、2017年初めにも登壇させていただきました。 今回は、J-REITに加えてインフラファンドも 「インフラファンド」と言うと、なじみがない方がほとんどだと思います。 J-REITは知っているという方からも、それは何？と聞かれることもけっこうあったり。 仕組みはJ-REITに似ているのですが、投資対象が「インフラ」。 具体的には、発電設備、道路とか空港なんかも対象になります。 が、今のところは太陽光発電設備が100％。 2016年に出来た新しい商品なので市場にまだ浸透しておらず、分配金利回りは現在5～6％程度と高め 4％のJ-REITを上回ります。 分配金の源泉は、太陽光で発電した電気を売電したもの。 売電については20年間の固定買取価格制度があるので、分配金はかなり安定していると言えるでしょう ただ、20年後の買取制度終了後の見通しはなかなか立ちにくいということはあります。 現在、4銘柄が上場。J-REITは59銘柄ですから、資産規模も含めて今後の動向が気になるなぁ。');
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document.write('今年は、娘の希望により、初めて家でアサガオを植えてみました アサガオといえば、小学校の夏休みに観察日記を描いたような記憶がうっすらあります。 ６月10日に芽が出始めた時はこんな感じ。 で、つい最近がこちら。 10日ちょっとなのにこんなに育つんだなー どんどん大きくなりそうです 毎朝、水やりをするのが彼女の役割ですが、つい忘れて私が後でフォローすることも。 「お世話は、毎日毎日の積み重ね」ということ、まだ実感し切れていないようで 「お花はいつ咲くかな～」と、すごく楽しみにしている本人。 私も昔を思い出し、懐かしいー。 買ってくるお花はもちろん綺麗だけれど、自分で育てるとまた気持ちも違いますね 自分で育てていく中で生まれる気持ち、たくさん知っていって欲しいなぁ。 保育園では、ゴーヤ、ラディッシュなど食べられるものを育てているそう。 「食べたい」という明確な目的があり、これまた楽しみのひとつになっているようです');
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document.write('毎日新聞のコラムが、6月14日の朝刊に掲載されています 今回は、相続対策によく使われる「小規模宅地等の特例」について取り上げてみました これ、漢字ばっかりでとっつきにくいと思うのですが、自宅を相続するにあたっても関連してくるので、使う方も多い特例です 平成30年度の税制改正で、この特例を使える方の範囲が狭まったため、相続対策の見直しをしなければならない方も出てくるでしょう。 小規模宅地等の特例では、大雑把に言うと、マイホームを持たない子が亡くなった親御さんの自宅を相続した場合、その土地の評価が80％も減額されるのです （他に満たすべき条件はありますが。） 業界では「家なき子」特例などと言ったりもしますが、今回その対象者が縮小されることに。 一例を挙げるとすると、相続開始前3年以内に3親等以内の親族等が所有する家に住んだことがある場合は特例を受けられなくなりました 3親等というと、叔父叔母です。 この特例はもともと、相続する方が、相続発生後もなるべく居住環境に困らないようにと配慮されたものでもあります。 それが、意図に沿わない税負担軽減だけが目的になってしまった事例が散見されるようになり、今回の改正に到りました。 これまで以上に早めの検討・対策が必要になりそうです');
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