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document.write('<p class="rss-title"><a class="rss-title" href="http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/" target="_self">FP北野琴奈の資産運用とワイン日記</a><br /><span class="rss-item"></span></p>');
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document.write('娘がヴァイオリンを習い始めて2年少々。 きらきら星から始まり・・・あ、弓の持ち方からか 最初は、なかなか音にならなくて大丈夫かなーと思っていた時期もありましたが、最近はザイツの協奏曲なんかも弾くようになり 楽譜はこんな感じ。 これでもか、というほどの重音（和音）の連続・・・ 私はピアノを10年くらい習っていたので楽譜はわかるのですが、ヴァイオリンは弾けず、身を持って理解できるわけではありません 毎回レッスンでは、先生がおっしゃったことをメモ＆お手本を動画に撮り、私も勉強しつつ、娘の毎日の練習に付き合うという 非常に地道な繰り返しです。 やらなければゼロだけれど、毎日ほんの少しでも弾けるようになる部分が増えていけば、いつかは最後まで辿り着きます 少しずつ弾ける曲が増えてきたり、何回も練習をして出来るようになったりすると本人も嬉しそうだし、もちろん私も 「継続は力なりだよ」と本人にも話しをしながら、自分自身にも言い聞かせている毎日です');
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document.write('不動産投資の定番、区分所有 昔から堅実な区分所有投資家として有名な芦沢晃さんが新刊を出版されました 『中古ワンルームマンション投資の秘訣～初心者が「東京オリンピック」以降まで設ける投資法～』 芦沢さんは、不動産投資歴23年、区分所有54戸を保有されている大ベテラン大家さん しかも、これまでサラリーマンを35年続けられ、こちらの書籍を執筆中に還暦を迎えられたそうです 更に、ご子息も大学4年生になられたとのことで、時間の流れを改めて感じます まさに、継続は力なりだよなぁ。 ご出版の度にいつもご連絡をいただき、大変ご丁寧な方。 初めてお会いしたのは10年くらい前だと思いますが、全く変わらないスタンスを貫いてきていらっしゃいます 区分所有投資をされている方は、芦沢さんの書籍に全て網羅されているので、しっかり勉強できるでしょう 単なる知識だけではなく、23年のご経験に裏打ちされた確かなものを感じます オリンピック後のことを私もよく聞かれることが多いのですが、こちらの書籍にはヒントになる考え方も掲載されていますよー');
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document.write('太陽光発電の記事、ちょっと間が空きましたがアップしています お金を運用をするにあたって、一般の方々がリスクだと思うので一番多いと思われるのが、「元本を割ること」 その確率がどのくらいなのか、どういう時に元本割れになるのかは、運用商品により違います 前回、金融商品の「リスク」の測り方をご紹介したのに続き今回は、実物不動産と太陽光発電について取り上げてみました。 こちらからどうぞー 金融商品と違って「確率」を出すのは難しいので、どういう状況になったら元本を割るのか、ということを書いてみました 不動産で言えば、空室率がどのくらいなのか、経費の見込み、将来売却はどのくらいを想定するのかなど。 いくら試算をしたとしても、あくまで参考としてなのだけれど それでも、数字でつかんでおくことは大切。 想定したものと実際がどのくらい乖離があるのかなどを継続して見ていくうちに、自分の中に感覚が出来てきて、精度が上がると感じるからです');
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document.write('資産運用を考える時に、活用されることも多い投資信託 投資信託は、証券会社や銀行といった金融機関によって取り扱う種類が違うので、買いたいものが決まっている人は良いのだけれど、そうでない場合はどこに口座を作るか迷うところ。 そんな場合は当然、運用成績が良いところで口座開設したいですよね でもこれまで、投信の運用成績による金融機関同士の比較はなかなかしにくい状況でした。 というのも、データが開示されていない部分が多かったので それが今年、各社の成績の比較が簡単にできるようになる成果指標（共通KPI)の公表が始まりました。 金融庁からのお達しはコチラ。 ・運用損益別顧客比率 ・投資信託預かり残高上位20銘柄のコスト・リターン ・投資信託預かり残高上位20銘柄のリスク・リターン これら3つのデータが開示されることに 出来たばかりで、まだまだ情報が足りなかったり比較する前提条件の問題もあったりするので、完璧なものではありませんが、情報開示が一歩進んだことは事実です 今後、この動きが活発になれば消費者が選ぶ目安がひとつ増えると言えるでしょうね');
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document.write('札幌で開催された、高校の同窓会総会・懇親会に参加してきました 年1回行われるもので、参加者は500～600人近くいるのではと 今年は私たちの期が「幹事」ということで、初参加。 毎年、卒業後25年の期が幹事なのです 私は東京在住の身だし、当日少々のお手伝いをするくらいなのですが。 札幌の実行委員の方々は本当に大変だと思います。 同期は550人くらいいて、そのうち170人くらいの参加だったようだから、結構集まったのではと 団塊ジュニア世代なので、当時は1学年12クラスもあったマンモス校でした。 やはり、札幌や道内在住の人が多いけれど、関東に出てきている人も比較的います。 40代半ば。 それぞれの25年を経て様々な業界で活躍している話しを見聞きする時間は、昔を懐かしく思い出しつつも、とても良い刺激 それにしても、3次会のおひらきは26時予定と数日前にお知らせがあった時は、うちの高校らしいなーと。 40代半ばでも、学生のノリですね そうそう、同窓会前日の夜は美味しいイタリアン 子連れOKなお店を探していて見つけたのがこちらです。 道内の食材をふんだんに使っていて、いろどりも良いしワインともぴったりでした レンガの温もりも感じる、素敵なお店 外観は、完全に緑で覆われている感じなのでわかりにくいですが。');
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document.write('10月も既に中旬ですね いつまでも暑い日があったりして夏の延長のような気がしていたから、気がつけば秋本番。 早いなー 娘の保育園では先日、芋掘り遠足がありました。 自分も大昔、行ったんだよなと思いつつ、記憶はほとんどない 朝8：00に登園で、その後は電車を2回乗り継いで現地まで行ったそうです。 お世話になっている園では、移動に貸切バスを使うことはあまりなく、公共の交通機関が多い。 マナーをしっかり学ばせてもらえる機会は、ありがたいです 5、6歳で自分のことはほぼ全てできるとはいえ、電車の中で友達とふざけたり騒いだりもするだろうから、引率の先生方には本当に感謝しかありません 持ち帰ったサツマイモはこちら。 ずっしり大きくて立派です ふかしてホクホク食べるか、スイートポテトかな 食べ物に季節を感じる、ひと時');
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document.write('ここ数年、資産運用の世界でよく耳にするようになった、ESG投資 　　　　　Environment 　環境 　　　　　Social　社会 　　　　　Governance　企業統治 の頭文字を取ったもので、この3つの視点に配慮した企業が注目されつつあります 　　　　　E　地球温暖化対策、環境破壊防止など 　　　　　S　女性従業員の活躍、人権保護など 　　　　　G　取引の透明性、不正行為防止など 世界的な動きなので、日本も流れを見誤ると行く行くは投資家から見放されてしまう可能性も 自分にはあんまり関係ないなーと思う方もいると思いますが、それが大いにアリなんです。 というのは、私たちの公的年金もESG投資をしているので なので、言葉くらいは知っておいた方が良いのではと思います ESGは、企業を評価する時に、短期で利益を上げる視点ではなく中長期的に将来の成長を見据えたもの 世界でも最大級の資産規模（110兆円）のノルウェー政府年金基金は、石炭火力関連会社への投資をやめています。 その他にも名だたる運用機関が、地球温暖化対策に逆行する企業から資金を引き揚げるといった話題も増えてきていますから、今後もじわじわと浸透していきそう。 もちろんESGが全てではないですが、個人で運用先を考える際も、世界の大きな流れは意識しておきたいところです');
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document.write('東京といえば、いつもどこかで再開発をしているイメージがあります ちょっと思いつくところでも、 渋谷駅周辺 虎ノ門周辺 日本橋周辺 山手線新駅周辺（品川田町間）　など 渋谷駅なんて、ずーっと工事中のような 周辺の開発が一段落する2027年くらいまで、まだ何年か続くようです。 その一環として今月中旬に一部がオープンした、渋谷ストリーム＆渋谷ブリッジ。 先日、川沿いを歩いてみました 週末ということもあって、渋谷駅に近いところは人がたくさん。 レモネード専門店も、人気があるようで並んでいました 駅から少し離れると、ハンモックがずらり。 これ、かなり気持ちが良い 夜風に当たりながら、ハンモックで読書とかも素敵だなー。 これから、歩くのが気持ち良い季節、ぶらぶら散歩でもしてみるのも良いかと');
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document.write('BSジャパンの『日経モーニングプラス』に出演しました。 朝7：05分スタートの生番組なので、起きるのは5時前 すっかり秋めいてきたこの頃だと、朝５時はまだ暗いです 話しをしたのは、前回（５月）同様、マネークリップとフィナンシェルジュ（資産運用・経済の疑問を、ホテルのコンシェルジュのように解説するという意味）というコーナー 今回のテーマは、国民年金の後納制度（期限が９月末！）と地方移住について。 2つ合わせて10分くらいです。 朝の経済番組なので、テンポよく進んでいきます 地方移住先の人気ランキングの話しもありましたが、圧倒的1位は沖縄で 10.3％。 続くは北海道ですが、4.3％と沖縄とは乖離があります。 自然とか食べ物の美味しさはさほど違いはないように思うので、やっぱり、温暖な気候が人気なんだなーと感じます 私は北海道出身なので、冬のきりっとした空気感も大好きなのですけれどね キャスターの皆さん、とても良い方ばかりで諸々フォローして下さりありがたい 生放送独特の緊張感はありましたが、滞りなく終わりました');
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document.write('ここ数年、恒例となっている、REITについての日経MOOK。 『REITまるわかり！　徹底活用術』 今年も、取材協力しました 「REITと実物不動産」の部分です。 基本的な比較の話しに加え、最近の市況についても少々触れています。 特に実物不動産は、シェアハウス問題、融資問題、施工不良問題など、この1年はネガティブな話題もあり 「ひずみ」が、いろいろな形で表面化してきているのかなと・・・ その他、こちらのMOOKでは、REITの基礎部分の話しから、銘柄選び、活用術などについてまとめられています あとは、これもここ数年出てきている不動産にまつわる新たな商品。 小口化されたものやインフラファンド（太陽光発電）など、それぞれ仕組みや特徴などの解説があり REITの基本的なことから、最近の事情まで、分かりやすくまとまった一冊だと思います');
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document.write('9月13日から18日までの6日間、京王百貨店の催事場で、住まい関係のイベントがあります 京王百貨店さんと長谷工コーポレーションさんのコラボレーション。 不動産の売買、リフォーム相談、防災関係の実物展示、賃貸経営など、「住まい」に関してのテーマがいろいろと それぞれの日にセミナーが3~4個と、設備やインテリアの展示、個別相談できるブースなどがあるようです 9月15日（土）に、私もその一コマで話しをさせていただきます テーマは「リタイア後の資金対策と不動産投資・賃貸経営」 リタイア後のお金について具体的にかかる生活費を上げ、全体の必要額を出しながら考えていきたいと思います ご参加は、事前に予約が必要なよう。 詳細はこちらからどうぞー');
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document.write('少し前に、朝顔の花が咲きました 今年は、種をいただいたので娘が生まれて初めて植えてみました。 6月に植えて2ヶ月くらい。 彼女は毎朝楽しみにしているのですが、結局7月中は咲かず。 8月は1週間くらい家を留守にすることもあったので、どうなるかと思いましたが 今は、自動水やりができるものも安く手に入るんですね いろいろあって迷ったのですが、まぁ試しということで買ったのが、その名も「水やり当番」 他に必要なものはペットボトルと水だけというシンプルさもいいですね ただ、上手く使うにはちょっとしたコツが必要なようで、アマゾンレビューを参考に少々練習してから本番。 実際には、強風（たぶん台風の）の影響で管が途中から外れてしまっており、1/3くらいの水が残っていました。 水が足りずに一部枯れてしまった部分もあり大丈夫かな・・・と思ったのですが、無事に花が咲いたので良かったー 次回からは、風対策も万全にだな');
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document.write('仕事柄、家計の見直しについて話しをすることも多いのですが、その際、各項目の金額の妥当性に加え、見逃せないのが「使途不明金」 ほとんどの方にとって、意識していなくても少なからず出てしまうものなのですが、なるべく少なくしたいところ。 　　　「何に使っているかわからないのだけど・・・」 　　　「そんなに使った覚えはないのだけど・・・」 　　　「お金が残らない」 こういう話しは、結構あります コンビニで何気なく買う飲み物や、ちょっとしたおやつなどが積み重なってとか。 1日300円くらいでも、毎日だと月に1万円近くなるわけで。 あとは、買う予定じゃなかったのに安くなっているから、ということもよくあるケース 私も、お買い得だとつい興味が湧きがち。 知らない間に、ついで買いがクセになっていることもあるので、一度、自分がお金を使う時を意識して、本当に必要かどうか考えてみるようにしては この、「使途不明金」を積み立て運用できれば、特に中長期で威力を発揮します 単に貯蓄でも、毎月1万円を10年続けられれば120万円になるし、仮に2％で運用できれば130万円強になるわけですから。 NISAを使えば税金もかからないし。 お金に関しても「塵も積もれば」は当てはまり、時間の力は侮れません');
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document.write('海外滞在中にお会いした、現地在住の友人の話しです ご主人の駐在に伴い、ご家族で海外生活を始めて5年。 当時は、お子さんの1人（男の子）がちょうど高校に入るタイミングだったそうです。 息子さんから直接お話し伺えたのですが、現地の高校では当初、言葉の面で結構苦労をされたとのこと 友達を作るのも大変だった中、突破口となったのは、日本でもずっと続けてきた「野球」だったと （単なる趣味ではなく、プロを目指すくらいの腕前です。） 野球をきっかけに、徐々に友達も増え現地の生活に溶け込んでいったようです で、更に驚いたのは、なんとその高校を1番の成績で卒業したということ 言葉もままならないところから、たった3年で その馬力、集中力、すごいわー 何かひとつ、これだけはというものが自分にあると強いんだなーと、改めて感じました。 言語ができるできないは確かに大切な要素ではあるけれど、それはあくまでも手段であるということ。 人間性や自分ができること、考え方といった、人として魅力があるのかどうか 特に子供の場合は、ずば抜けてできることがあるのは強いですね こちらの爽やか好青年、お話しも上手だし、娘の遊び（折り紙）にもつきあってくれてやさしー。 身長185㎝＆がっちり体形のお兄ちゃんの肩に乗せてもらい、大喜びの娘でした 海沿いのレストランで夕食をご一緒しながらのリラックス時間');
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document.write('突然ですが。 カナダに来ています バンクーバー　→　サンフランシスコ（ナパ）の旅。 バンクーバーは学生以来だから、20年くらいぶりかなー 気候が札幌に似ていて、札幌出身の私としては当時、なんとも懐かしい気持ちになったものです 今回は子連れだから、子供の喜ぶところないかなーといろいろ調べてたどり着いた1つが、こちら。 Science World いわゆる科学館ですね。 料金は安いわけではない（現在のレートで大人2,000円くらい、子供1,500円くらい）のですが、子供がいれば半日～１日は遊べるかなと ただ、バンクーバーの他場所のチケットと同時購入すると、２０％OFF、２５％OFF、３０％OFFなどとなるから、少しはお得感あるかな ゲームっぽくなっているものや体を使って実験（子供にとっては遊び？）するものも多く、飽きないんじゃないかしら。 子連れでバンクーバーに行く方がいらしたら、おすすめです');
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